香港樓市三項新政落地的訊息，如同一場跨海風暴，短短幾日便越過南海吹抵東瀛。
一九五零年的日本，依舊深陷戰後重建的桎梏當中。國內百廢待興，市面百業待舉，唯獨房地產領域死死卡在老舊的條條框框裡，動彈不得。自一九一九年日本頒佈《市街地建築物法》以來，長達三十餘年，全國嚴格執行三十一米絕對限高規則，民間俗稱“西階地建築法”。
受限於關東大地震的歷史陰影，日本當局對高層建築極度保守，全城樓宇一律不得突破三十一米，最高不過七八層小樓，根本不存在現代化高層住宅與商業樓宇的概念。同時國內沒有分戶確權、沒有分層產權、沒有按揭預售制度，所有房產只能整棟交易、全款購置，流通僵化、市場死寂。
長久以來，日本各大財團、商社手握海量閒置資金，眼睜睜看著城市改造、地產開發的巨大紅利，卻被老舊法規死死困住手腳，只能小規模翻新低矮舊房，根本無力鋪開現代化地產佈局。
可香港的突然鬆綁，徹底打破了東亞地產的原有格局。
港英當局一次性放開層高限制、認可樓宇區分所有、合法化樓花預售與分期付款按揭，三條新政落地，首接宣告香港邁入高層都市、現代樓市的全新時代。
訊息傳回日本，三井、伊藤忠、丸紅、住友等頂級財團商社第一時間捕捉到風向，一起加快行動起來。
這些橫跨航運、貿易、地產、基建的巨頭，常年深耕海外市場，對政策紅利的嗅覺極為敏銳。他們清楚地意識到，香港模式就是未來東亞樓市的標準答案。
日本死守三十一米限高、僵化全款交易的老舊制度，己經徹底跟不上時代，只會眼睜睜看著鄰港飛速崛起，自己錯失戰後最大的復興紅利。
一時間，各大財團紛紛整理香港全套新規法案、樓市新政細則、地產運營模式，抱團組隊，輪番奔赴日本大藏省與議會溝通遊說。
商界呼聲洶湧，海外局勢倒逼國內改革，再加上遠在美國的布萊克同步展開遊說，從外部施壓對日政策雙管齊下之下，日本政府再也無法固守舊規消極拖延。
原本歷史上需要再蟄伏十餘年、分批修訂的建築與不動產法規，在這一年被徹底提前、一次性落地革新。
日本議會修訂廢除一九一九年老舊《市街地建築物法》，正式出臺全新《建築基準法》。徹底取消沿用三十年的三十一米絕對限高禁令，明確劃定東京、大阪、橫濱、名古屋等核心都市為特批區域，允許興建百米以上超高層樓宇，一舉開啟日本高層城建的枷鎖。
緊隨建築新規落地，兩套全新不動產交易律法接連同步頒佈。
其一為《宅地建物取引業法》，全面規範土地流轉、房產交易、商鋪買賣、中介執業，填補日本現代不動產交易的規則空白，讓民間置業、商業購產有法可依、有規可循。
其二為《區分所有法》，正式從法律層面認可一棟樓宇分層、分戶獨立確權，每戶擁有獨立產權，可單獨交易、抵押、轉讓，徹底告別整棟買賣的老舊模式。
最讓人震驚的是，原本歷史上要等到十年後才會出臺、專門規範分期消費與房產按揭的《割賦販殼法》，也藉著這波風口提前落地生效。
這套律法的問世，首接合法化房產定金鎖房、分期付款、按揭月供、樓花預售的全套模式。徹底打通日本地產的資金週轉閉環，讓普通民眾也能低門檻置業，徹底啟用死寂多年的日本樓市。
一個月之間，法規全改壁壘全消。壓在日本各大財團頭頂數十年的三座大山——層高限制、產權單一、交易僵化的制約盡數崩塌。
新政官宣落地的那一刻，日本商界徹底沸騰起來。
三井、住友、伊藤忠、丸紅一眾老牌巨頭盡數歡呼，壓抑多年的房地產開發慾望徹底爆發。手裡囤積的海量資金、儲備的大量地皮、擱置的城建規劃，終於有了落地施展的空間。
此前看著香港的火爆樓市、只能羨慕觀望的憋屈也一掃而空。
東亞兩大核心口岸，香港、日本同步放開地產枷鎖，亞洲現代樓市的黃金時代，提前拉開了帷幕。
訊息很快從東瀛傳回香港，傳入祥順航運總部。三井本福作為三井商事駐香港的最高負責人，第一時間登門拜訪專程找到婁錢。
時隔多日再見，三井本福臉上滿是難以掩飾的興奮與感慨，語氣輕快又熱忱：“婁先生！真是萬萬沒有想到，這一次日本政府的效率，居然如此驚人！”
他難掩激動，連連感慨時局變化之快：“原本我們所有人都以為，國內老舊法規根深蒂固，至少還要僵持一段時間才有鬆動可能。誰也沒想到，僅僅因為香港先行一步改革，再加上海外輿論推動和布萊克的遊說施壓，國內居然一次性打通了所有關卡！”
“建築限高、分戶產權、按揭分期，所有限制全部放開！從今往後，我們日本商界也能徹底放開手腳，大力開發城建佈局地產！”
“接下來，我們同步發力彼此呼應，一起把東亞的樓市、城建、貿易做起來，大家攜手共進一起做大蛋糕！”
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