港英政府放開層高限制、認可分層產權與樓花預售之後，香港樓市的壁壘徹底拆除。
戰後幾年，內地南下南洋迴流、各地避亂的人口源源不斷湧入港島。街巷寮屋成片蔓延，老式唐樓擠得人滿為患，全城房荒肉眼可見。市場缺口擺在明面上，所有人都篤定，房地產是接下來香港最熱的行業。
何東、霍英東、李裁發一眾本土華商，加上任祥念、穆連成這批南下資本，再搭上太古、怡和兩大英資洋行，很快湊到了一起。各家手裡都握著地皮、資金、人脈，唯獨卡在最關鍵的一環高層樓宇建設。
過去香港只允許蓋矮樓，全城沒有成熟的高樓施工經驗，沒有配套工程隊伍，更沒有懂新式結構、層高承重、管線佈局的技術人員。眾人手裡握著大把地皮，看著風口近在眼前，偏偏沒人知道怎麼動工建高層。
幾次小範圍碰頭商議，誰都拿不出可行的建設方案。幾番僵持之下，吳敬中站了出來。
他早前和婁錢深聊過新式地產的完整邏輯，清楚高層建設的門檻在哪，也知道海外成熟的建築體系是什麼模樣。比起一眾只會囤地炒地、不懂工程技術的商界大佬，他的思路清晰太多。
一次閉門會商裡，吳敬中首接提了方案：“各家單打獨鬥，誰都啃不動高層建設這塊硬骨頭。不如大家湊在一起，合夥成立一家全新的建築公司。”
“資金由華資、英資共同分攤，技術人員先從歐美高薪外聘，專門引進成熟的工程團隊、建築工程師，統一掌握高層施工、樓盤搭建的全套技術。以後全港新式高樓、連片小區，都由這家公司承接建設。”
這話一齣，在場所有人都動了心。眼下最大的短板就是技術和團隊，抱團成立專屬建築公司，剛好補齊所有缺口，還能避免各家各自找人、重複投入、無序內卷。
新公司的核心籌備班子很快定了下來。
吳敬中、餘則成、穆連成、任祥念、李財發、包佑蝶六家聯手，確定了聯合建築公司的籌備。
圈子裡訊息傳得快，婁錢很快收到了眾人的邀約，希望他的東亞不動產也參股，一起把這塊蛋糕做大。
面對眾人的好意，婁錢首接婉拒了：“我就不所有行業都插手摻和了。”
“你們安心把聯合建築做起來，把隊伍搭穩、技術學透。以後我這邊東亞不動產要建樓、搞小區開發，首接找你們合作，工程全部外包給你們，咱們按市場規矩正常合作。”
眾人聽了也都理解。
婁錢手裡產業佈局極廣，航空、航運、安保、地產、影視遍地開花，沒必要再參股建築公司，徒增管理負擔。有他這句話兜底，後續東亞不動產的海量樓盤工程，都會優先交給聯合建築，等於首接給新公司鎖定了穩定大單。
事情就此敲定，聯合建築的籌備工作迅速推進。回到半山宅邸，書房裡只剩婁錢和伊藤雪子兩人。
市面之上，全港商界都在狂熱佈局樓市，人人篤定風口己至，抓緊囤地、籌備建樓，唯獨自家按兵不動，伊藤雪子心裡難免疑惑。
她拿著最新的囤地清單，輕聲不太理解的詢問：“親愛的，現在全城都在搶著入局地產業，新政放開之後，樓市熱度一天比一天高。別家都在自建工程、加速開發，我們手裡握著這麼多優質地皮，為什麼不順勢自己組建建築團隊、開辦建築公司？”
“我們自己有工程隊，開發效率能更快，成本也能壓得更低，完全不用依賴外人。”
這是最常規的商業邏輯，順勢擴張、閉環經營，所有同行都是這麼操作的。婁錢坐在窗邊，看著樓下安穩平靜的港島街巷，神色淡然。
他很清楚，眼下的樓市狂熱只是短暫的虛火。
現在是一九五零年初，全城資本跟風躁動，所有人都以為安穩的盛世來臨，地產行情會一路暴漲。但只有他這個穿越者清楚，再過數月半島戰火就會徹底打響。
戰事一起，國際局勢瞬間收緊，聯合國對華禁運，香港轉口貿易首接崩盤，剛剛升溫的樓市會立刻遇冷下跌，再度陷入低迷蕭條。
現在跟風瘋狂建樓大舉投入，看似搶佔風口實則高位接盤，大機率會被套牢積壓白白損耗大量資金。
這話他不能對外人說，哪怕是枕邊人，也無法解釋預知未來的緣由。
婁錢只緩緩給出穩妥的規劃：“我們不做建築公司。先不急著擴張，也不急著大規模動工建樓。”
伊藤雪子更加不解：“眼看著行情這麼熱，別家都在搶工期、搶市場，我們停下來等待，會不會錯失時機？”
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