1951年的全球樓市，說白了，還處在野蠻生長的萌芽階段。
現在賣嘍蓋樓只管建造售賣，賣完便是一刀兩斷，後續好壞全憑業主自己打理。日本更是如此，遍地都是獨棟物業小樓，家家戶戶都是自營自理。
裝修、保潔、水電全是自家說了算，也沒有綠化、消殺和保安這一說，還壓根沒有統一物業管理的概念。
商業樓宇頂多僱兩個看門老頭守大門，僅此而己。（是的當時日本就有老頭守大門的習慣，就和現在國內的有些看門大爺一樣）
至於物業管理？這西個字，在當下的時代，屬於完全超前、無人知曉的空白領域。
正因如此，操盤銀座超級綜合體時，伊藤雪子從頭到尾，都沒往物業這一塊多想半分。
在她固有的認知裡，蓋樓、賣房、回款，就是一個完整的閉環，賣完開發下一個乾淨利落。
房子交付出去，產權過戶完畢，剩下的保潔、維護、安保、修繕，自然是業主自己負責。之前認為買得起銀座高階寫字樓的都是大商社、大家族，人家自有管家、自有團隊，哪裡輪得到開發商插手後續瑣事？
晚風穿窗而過，吹散了室內燥熱。伊藤雪子和齋藤靜香核對最終的售房合同範本，準備讓婁錢看一下，就開始帶往東京統一給所有認購客戶簽署。
婁錢左看右看，總覺得少了什麼。最後突然恍悟：“物業合同呢？”
婁錢靠在沙發上，慢悠悠開口：“所有購房合同，全部加一條硬性條款。”
“凡是入駐銀座超級中心城的商戶、企業、業主，必須統一簽署物業管理合同，接受統一園區管理，不接受自主打理、不允許私下違規改造。”
“這會不會太霸道了？”伊藤雪子當即抬眸，滿臉茫然的和驚訝的齋藤靜香對視一眼，兩人同時微微蹙起了眉頭。
她放下手裡的檔案，眨著清亮的眸子，疑惑問道：“親愛的，我們不能剝奪業主的權利？”
“樓我們己經賣給他們了，產權歸屬都是對方。打掃衛生、安保值守、房屋維護，都是他們自己的事。我們賣樓賺大頭就夠了，何必多攬一堆瑣碎麻煩？白白給自己增加工作量。”
這是這個年代所有人的固有思維。
賣房就是一錘子買賣，貨銀兩訖，從此無關。幫別人管樓、管衛生、管秩序，純屬吃力不討好的多餘事。
婁錢看著她懵懂的模樣，心裡暗自失笑。這就是時代的侷限了。
日本還沒人見過成熟的超大型商業綜合體，沒人懂叢集樓宇的管理邏輯，更沒人知道，後世最穩、最長久、細水長流的暴利生意，藏在物業這看似不起眼的行當裡。
現在的地產商只看得見一次性的賣房利潤，哪裡懂物業複利收益的恐怖。
婁錢耐心給她拆解邏輯：“雪子，你是拿獨棟私宅的思維，來看現代化高層綜合體，完全行不通。”
“日本現在全是矮樓、獨棟小院，自己住、自己管，當然隨心所欲。可銀座是整片的超級摩天叢集，將來近100棟高層連成片，人流密集、管線交織、公共區域交錯複雜。”
他一條條細說，條理清晰，句句都是商業綜合體的現代理念。
“這麼多高層建築，私人自主管理只會亂套。私自砸牆改結構、亂拉水電管線、公共衛生無人清理、樓道雜物亂堆、安保缺位、外牆常年不洗、蚊蟲鼠患氾濫。大型的商業綜合體或者住宅小區必須要統一物業管理。”
伊藤雪子聽得微微怔住，下意識點頭，神色認真起來。
這些細節，她從未考慮過。
婁錢繼續娓娓道來，點破最核心的盈利密碼。“最關鍵的一點，你要記住。賣一棟樓，一輩子只能賣一次。”
“但物業費，能年年收、月月賺，是永續現金流。積少成多，細水長流，十年、二十年、只要樓還在就有持續穩定進賬。不要小看物業公司，這是一門超級長線的好生意。”
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