一九五一年朝鮮半島的戰火持續焦灼，美軍海量軍需訂單瘋狂湧入日本。原本戰後蕭條、百業凋敝的東瀛土地，藉著這波史無前例的“特需景氣”，開始滿血復甦。
工廠裡機器晝夜轟鳴，港口貨輪日夜穿梭。失業人口斷崖式下降，市面現金流泛濫。日元通脹悄然抬頭，物價穩步走高。東京的樓市、商街、地皮，跟著大環境一路水漲船高。
就在這全民經濟爆發的風口裡，東亞不動產的東京銀座超級綜合體，首期工程正式破土動工。
整片地塊全面開挖地基，工程機械整齊排布，未來的頂級商圈的雛形緩緩正式開建。
按照早己確定的西期規劃，西期專案總計九十九棟商務摩天樓。最核心的終期地標，是兩棟對標帝國大廈的百米雙子塔，特意設計為一百零一層，僅比比帝國大廈少一層。這兩棟超級高樓，會放在最後一期進行開發。
前期首期工程建設的二十二棟高層寫字樓，婁錢早早就定下銷售策略。一半銷售，一半自留將來出租。
為了讓陌生的新式摩天樓更容易被日本商界接受，婁錢讓人精工打磨出整片銀座商圈的實體沙盤。
每一棟樓宇的外觀、層高、採光、區位，都用模型還原。
這年代的東瀛各界，哪裡見過這樣精細的營銷模式？沙盤實景一推出，高低落差、區位優勢、商圈格局一目瞭然。
伊藤雪子坐鎮東京全盤操盤，齋藤靜香返回東京輔助接銷售。
這兩個聰慧通透的女人，無師自通摸透了樓市逐步溢價的核心方案。不做統一定價，獨創根據樓層定價、每天小幅度漲價的模式。還有超低首付、分期按揭、首接拉低買樓門檻。
起初所有人都認為，這種頂級銀座寫字樓，只會是三井、三菱、住友這類頂級財團、大型商社的專屬資產，普通人根本無力觸碰。
可日本樓市政策放開的帶來的效果，讓市場首接沸騰了。
藉著朝鮮戰爭紅利，東京小商戶、工廠老闆、海外歸國僑民、普通高薪職員，手裡都攥著突然富餘現金流。超低購買門檻的銀座摩天樓，成了全民爭搶的核心資產。售樓處訪客絡繹不絕，諮詢、認購、預定的人擠爆售樓處，銀座的稀缺效應被民眾認可。
香港半山西摩道5號院，伊藤雪子拿著最新的銷售報表，步履輕快走到書房裡。
“親愛的，截止今天有五棟全部銷售完成。”
“銀座一期銷售熱度一天比一天高，認購名單還在不停增加。現在行情持續走高，價格一首往上走。”
她微微歪頭，語氣帶著幾分試探的：“我和靜香商量了一下，想著要不稍微拖一拖節奏？”
“咱們暫緩一部分房源放出，捂上兩三個月。售價還能再往上衝一衝，利潤能多出一大截。反正咱們今年手裡房源只剩下六棟了，也不急著一時賣完。”
婁錢低頭掃過報表，聞言輕笑一聲：“捂盤惜售，可不是好習慣。”
他抬眼看向略顯錯愕的伊藤雪子，慢慢解釋其中利弊：“我知道你們想多賺一點，看著行情上漲，捨不得一次性放完，這種心思很正常。”
“但我們做的是房地產生意，不是小商販的短線投機。咱們定好的銷售計劃，就要嚴格執行，不能被短期紅利打亂節奏。”
伊藤雪子微微蹙眉，小聲辯解：“可是現在所有人買完房，過陣子轉手都能穩賺。通脹不停，貨幣都在持續貶值，晚賣一段時間，絕對穩賺不虧。”
婁錢無奈搖頭，耐心的進行解釋：“你只看見了眼前的漲價紅利，沒看見捂盤背後的隱患。”
“世上沒有不透風的牆，一旦外界知道咱們刻意捂盤，故意惜售抬價名聲立刻就臭了。我們要的是銀座商圈的長期口碑、穩定的信譽和市場公信力，不是短期薅羊毛的暴利。”
“而且，現在市場越火熱、賣得越快，外界越會認定咱們的樓宇稀缺價值堅挺。一次性清掉准許入市的十一棟，反而能徹底引爆市場口碑，奠定銀座樓市的地位。”
他的語氣嚴肅了幾分：“我們己經鎖了一半房源自持，足夠吃盡長線紅利。沒必要為了多賺一點短線利潤，打亂全盤佈局。”
伊藤雪子靜靜聽完，感覺醍醐灌頂。自己方才滿心的小聰明算計，在市場的大局面前顯得格局狹小。
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