（今天家裡領導手術，還得住院兩天。光忙活領導的事兒了，這章抽空手機碼的字，晚了，抱歉。其實要論最不想去的地方，醫院排第一。祝各位讀者老爺們以及家人，健健康康的，身體壯壯的，少來、不來醫院。）
“所以，你準備把那塊地，蓋好樓送給景東？”
夜色如一塊浸透了墨汁的厚重絲絨，沉沉地覆在燕京城上空。
機場高速路兩側的燈火，被疾馳的車窗拉成一道道流金溢彩的細線。車裡，冷氣嘶嘶地吐著涼意，將窗外七月夜的悶熱隔絕開來。
剛從漢城回家來的大小姐，聽了李樂絮叨著下午去銀峰大廈送請柬的事兒，問出這句話。
“送？”李樂握著方向盤，目光看著前方被車燈照得雪亮的路面，笑了笑，“李會長這詞兒用得，未免也太慷慨了些。”
“怎麼，你這不叫送？”
“表面上看，似乎是那麼回事。但本質上，這是一種長期租賃加未來購買期權的模式，只不過，這個期權的行權條件，和景東未來的業績指標，特別是那份對賭協議裡的終極目標綁定了而己。”
車子駛下高速，轉入燈光稍顯稀疏的輔路。
李樂放緩了些車速，慢悠悠的向大小姐拆解這個“套路”。
“你看，地，是我的，或者說，是相關專案公司的。它現在躺在那裡，每年要交土地稅、土地使用費，是淨成本，是負擔。最簡單的處理，是找家開發商合作，蓋成住宅或商業體賣掉，快進快出，賺一筆利索錢。但那樣，就是一錘子買賣，錢揣進兜裡，故事就結束了。地也沒了，跟景東，跟未來，再沒關係。”
“可我覺得，那樣有些虧，”李樂搖搖頭，“那塊地，位置不差，望京的未來看得見。我就想，讓它長出點不一樣的東西，不只是磚石水泥，還得有點……附著在產業成長性上的想象力。”
他接著解釋那個“長期租賃+未來購買期權”的核心。
“樓，會按景東未來幾年的發展需求來定製化設計、建造。他們是唯一的、也是最大的定製客戶。建造資金，由專案公司承擔。樓蓋好後，樓宇的產權，歸專案公司。”
“而景東以長期租賃的形式入駐，租金參照簽約時的市場公允水平，但會給一個極大的折扣，這折扣，可以看作是我們這個天使房東對高潛力租戶的戰略投資。”
“而關鍵，在於那個購買期權。”李樂瞄了眼等著下文，一臉疑惑的大小姐，笑道，“在租約裡，我們會設定一個條款，當景東的營收或估值，達到我們預設的某個里程碑，比如，和他那份股權對賭協議裡的終極目標掛鉤。它就有權，以今天鎖定的、遠低於彼時市價的價格，把整片土地連帶樓宇，從而一舉獲得土地和樓宇的全部產權。”
大小姐靠在椅背上，靜靜聽著，長長的睫毛在眼下投出一小片陰影。在心裡消化這個結構的商業邏輯。
“這樣一來，”李樂繼續道，“在前期，景東無需揹負鉅額的土地購置和建設成本，可以把每一分寶貴的現金流都投入業務擴張、市場廝殺。他們只需支付一筆優惠的租金，就能擁有一個完全為其量身打造、能支撐其未來野心的現代化總部。這解決了他們成長初期最致命的資金佔用問題。”
“而對持有地的我來說，”他話鋒一轉，“這塊地和其上即將興建的樓宇，不再是無生命的固定資產，而是變成了一項附著在景東這家高成長性公司身上的看漲期權。”
“租金收益提供了穩定的現金流，覆蓋持有成本乃至產生利潤。這塊地最大的潛在收益，在於未來景東一旦觸發期權、行使回購時，那筆鎖定的收購價款與屆時真實市價之間的巨幅溢價。那才是這筆投資真正肥美的地方。”
“更重要的是，”李樂打了個方向，換了個車道，“他的成長，首接兌現為我手中資產的價值。這是一種更長期、也更緊密的繫結。”
“這叫產融結合，地產不只是磚瓦，是孵化產業的溫床，也是韁繩。”
李樂將這套模式的邏輯、各方的得失、潛在的風險與收益，條分縷析，講得清楚透徹。沒有煽情的描繪，只有冷靜的利益計算和結構設計。
大小姐聽完，沉默了片刻。
車子己駛入城區，窗外燈光漸密。
“你這都是從哪兒學來的這些？”很容易就搞清楚了李樂這套環環相扣設計的雞賊詭計，大小姐帶著些探究和些許訝然，問道，“又是定製化，又是金融屬性，還看漲期權……一套一套的。”
車正駛過一處高架橋，遠處工地的塔吊亮著猩紅的燈，像黑夜中沉默的巨獸。
李樂腦海裡，倏地閃過一些遙遠且破碎的畫面。
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。騰沸的井市於屬、的宣不照心種一著味意，京燕的年六零在詞個幾這，街簋、點十、夜夏
。離陸怪得照映龐臉的人行將，融、曲扭中煙油與氣熱的騰蒸在，離迷得藍，冶妖得綠，目奪得紅……”樂通“、”林曉“、”仔仔“、”大胡“，料底的它是虹霓
