整體房屋品相相較於第一套獨棟洋房要好上不少，牆體穩固完好。
屋內破損老化的地方相對較少，日常整改翻新需要投入的成本也更低。
這套洋房的房主是一位中年大姐，房屋屬於單位分配之後個人買斷的私有房產。整體產權歸屬個人所有。
只是早年經歷過一次家庭財產分割，遺留下來一些小小的手續瑕疵，這也是房主遲遲沒能順利將房子售賣出去的主要原因。
姜瀟瀟初次登門看房之時，中年大姐十分熱情好客，主動帶著姜瀟瀟走遍屋內每一處房間，熱情介紹著房屋的各類優勢條件。
中年大姐笑著說道：“大妹子，你可算是有眼光，我這套洋房位置極好，距離市中心商圈十分近，出門逛街買菜十分方便。
三層的空間足夠一大家子人居住使用，家裡老人孩子同住都綽綽有餘，實用性極強。”
姜瀟瀟一邊西處檢視房屋細節狀況，一邊輕聲回應道：“大姐，房子整體格局確實十分不錯，樓層劃分合理，空間也足夠寬敞，就是你這房子的產權問題……”
說話之間，姜瀟瀟不動聲色開始仔細詢問最為關鍵的產權相關問題。
這也是她看房過程之中最為看重的核心要點，半點都不敢馬虎大意。
“大姐，我前來買房最為看重的就是房屋產權問題，不知道這套房子的房產證、土地使用證是否全都齊全完備？
房屋是否存在和家中親友，共有產權的情況？有沒有辦理過房屋抵押借款、對外擔保之類的相關業務？”
聽到姜瀟瀟細緻詢問產權相關事宜，中年大姐微微一愣，隨即如實開口告知實情。
“大妹子你心思倒是格外縝密，問到點子上了，實話跟你說吧，雙證倒是全都齊全沒有問題，也沒有拿去抵押借貸過。
唯獨早年分家的時候，房屋產權曾經短暫劃分過，雖然如今己經徹底理清歸屬，全部歸我個人所有。
但是當初遺留下來的部分附屬手續還沒有徹底整理齊全，辦理過戶的時候可能會稍微繁瑣一點點。”
姜瀟瀟聽完這番話，心中瞬間清楚了這套房子存在的唯一弊端，手續繁瑣雖然算不上重大產權隱患。
但是依舊會耗費不少時間精力，這也成為了自己接下來議價的重要理由。
她緩緩點頭，神色平靜地說道：“原來如此，既然只是手續繁瑣沒有實質性產權糾紛，那倒也還算能夠接受。
只要最終能夠順利完成過戶更名，一切問題都能夠慢慢協商處理。”
中年大姐見姜瀟瀟通情達理，心中越發想要儘快將房子賣掉，隨即主動報出了自己的心理買價。
“大妹子，既然你有心買，我也就不跟你繞彎子了，咱們就說個誠心價。”
“二十二萬元就給你！”
“屋內所有傢俱全都一併贈送，首接拎包就能入住，你看這多方便？”
姜瀟瀟聽完報價，輕輕搖了搖頭，從容開口說道。
“大姐，二十二萬的價格還是有些偏高了，首先這套房子屬於連在一起的戶型，私密性遠遠比不上獨棟花園洋房。”
“平日裡鄰里之間相互打擾難免不夠清靜，其次房屋過戶手續存在遺留問題。
需要耗費大量時間精力整理補齊各類資料，無形之中增加了不少麻煩。”
