饒是林遠早有準備，看到正大集團這麼悽慘，也是心有餘悸，相比於未來那個風頭無兩的正大集團，現在的正大確實太狼狽了一些。
接著，林遠又想到了前世的林建軍，前世的林建軍比起正大集團還慘，是真的因為激進擴張導致破產了。
正大集團至少還活了下來，並且還在未來藉助龍國發展的紅利更上一層樓。
林遠打算讓高芳芳將正大集團的案例整理一下，發給林建軍一份，雖然以龍國的實力，肯定不會遇到泰國的情況。
但是未來隔一段時間就要爆發一次經濟危機，如果債務過多的話，一旦資金鍊斷裂，產生的連鎖反應可是不可估量的。
運氣好就是老王，運氣不好就是老許。
至於林遠為什麼要將正大集團的情況給林建軍看，則是因為現在的萬家開始了更加激進的擴張模式。
這還要從去年羊城的天河城順利建成並開業說起。
作為前世龍國的第一商城，天河城的戰績不用多說，無疑是取得了非常巨大的成功，這種現代化的購物廣場一開業便成為了羊城新的商業中心。
客流量迅速突破10萬、20萬、30萬，今年上半年的日均客流量基本維持在了15萬以上。
這個數字在這個年代無疑是非常難以想象的。
一家新成立的商場，並且還沒有地鐵，客流量便能趕上由多家商場一起組成的老牌商圈和步行街了。
可以預想，隨著時間流逝以及交通設施的完善，天河城的客流量還會持續不斷地提高，一家商場便是一個頂級商圈將會成為現實。
龐大人流量帶來的，則是天河城的店鋪出租率和租金不斷提高，去年2月試營業，8月正式營業，便獲得了三千多萬的租金。
而今年，天河城店鋪的出租率預計能超過80%，租金收入超過1.3億。
明年的話，出租率將接近100%，租金收入超過1.6億。
而之後隨著龍國經濟持續增長，以及天河城人流量的持續增加，租金收入還會持續增加，預計用不了幾年就能收回全部投資，之後便是純賺。
（按照網上的資料，天河城到04年，一年的租金就超過了3億，8年時間收到的租金總共有15億，收回了全部的投資，之後就是純賺，每年至少幾個億的利潤。）
天河城的巨大成功，也讓龍國的商人都注意到了這種全新的商城模式，包括林建軍也同樣收到了不小的刺激。
雖然收回成本需要一定的時間，但是其賺錢和保值能力也確實誇張，建上幾座這種商城，未來便能獲得源源不斷的收入。
就連琴島的永珍城也收到了羊城的天河城影響，還沒有開業，名氣便打了出去，店鋪的出租率便順利突破了60%，有兩百家品牌入駐。
還有龍國最大單體面積最大，商品品類最多超市，萬家MAX超市也跟著入駐了天河城。
因為有天河城的先例，以及萬家和林建軍在琴島的影響力，琴島永珍城開業當天的人流量還要勝過羊城的天河城。
疊加五一假期的影響，開業當天人流量首接突破了50萬，首接打破了天河城的記錄，轟動了整個龍國。
一個單一的購物中心，一天的客流量就能達到50萬人，這在這個時代的龍國，絕對是不敢想象的。
而當天營業額更是誇張，首接達到了恐怖的一個億，同樣打破了天河城的記錄，雖然有開業活動的原因。
但是1個億的銷售額，還是太誇張了，首接讓這個時代的龍國商人們開了眼了，也對龍國居民的購買力有了新的認識。
那些原本還有些猶豫的品牌，在看到這個數字後，也不再猶豫，火速和永珍城簽訂了合同，甚至為了順利入住，還願意支付更高的租金。
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