林建軍這一次的專案，足足投資了42億，其中萬家自身抽調出來的現金有3億，然後抵押一部分產權，貸款了7個億。
剩下的32億則是抵押的幾個專案的地皮還有在建工程，也多虧了天河城和永珍城的成功，驗證了這種商業模式，要不然這32億的貸款還真不好搞。
不過這樣一來，萬家的貸款也達到了恐怖的70億，資產負債率雖然沒有達到100%，但也來到了一個比較高的程度。
最主要是數額，在這個年代，負責70億，說出去能嚇死人。
林遠看到萬家的報表之後，整個人都有些驚到了，自家老爹是真的不怕玩兒崩了嗎？
原本林遠還打算讓萬家想辦法收購了正大的蓮花超市，但是現在這情況，林遠覺得還是不要給萬家繼續增加壓力了。
這麼多貸款，每年的利息就得幾個億吧，就算萬家賺錢能力再強，想要還清難度也不小吧。
而且林建軍還不打算停下來，再建造幾家永珍城的同時，萬家超市仍然在持續擴張，不斷買新的店鋪，然後開新店，抵押出去，獲得貸款，繼續開店。
獎池仍在繼續疊加，按照這個架勢，負責突破百億也只是時間問題。
林遠生怕自家老爹成為了這個時代的許皮帶，腦海裡連忙回憶起來龍國未來的發展情況。
發現首到08年的經濟危機爆發前，龍國的經濟和房地產市場都沒有出現太大問題，心裡才稍微鬆了一口氣。
至少短時間內不用擔心暴雷的問題了，真等到08年，萬家每年的利潤或許都是百億的規模了，應該不太需要擔心貸款的問題。
而且以龍國房產的增值速度，真要出問題了，隨便賣幾棟樓應該就夠還債了。
不過該給的提醒還是得有，雖然基本面沒有什麼問題，但是說不準什麼時候就出現一些小意外，還是稍微穩一點兒比較好。
而林建軍這邊收到林遠的報告之後，也明白了林遠的意思，不過卻只是笑了笑，並沒有放在心上。
覺得林遠是在京都呆的時間太久了，對萬家實際情況瞭解不足，低估了萬家的盈利能力。
兒子，你對你爹的實力一無所知。
萬家的負債多，主要還是萬家的擴張速度太快，去年下半年還有今年上半年新立項的超市太多了，但是萬家的現金流始終處於非常健康的狀態。
1996年，僅僅萬家超市的營業額便達到了120億人民幣，淨利潤利潤為21億。
萬家物流的營收也達到了30億人民幣，淨利潤為2億。
今年的話，隨著永珍城的萬家MAX店以及一批接一批的新超市開業，1997年光萬家超市的營業額預計就能達到200億人民幣，淨利潤超過30億。
這還是因為萬家要支付銀行大量利息的原因，不然還能更高。
另外，雖然林建軍看似在永珍城上投資了很多，但是其主要是看中了其極高的投資價值和槓桿優勢，可以用少量的資金撬動龐大的專案，並且還能獲得一份極其優質的資產。
只需要投幾個億，就能獲得一份在未來價值幾十億，並且每年還能獲得數億資金的資產，怎麼算都是血賺。
至於銀行的那些利息，對比永珍城高額的租金還有產權價值來說，基本上可以忽略不計。
當然考慮到其需要的資金，還有較長的回款週期，林建軍也只是從投資的角度，開發永珍城。
對林建軍來說，最重要的還是萬家超市，這也是萬家集團的真正核心，現在仍然是超市的時代，雖然因為林建軍的原因，讓龍國不少企業提前對超市行業提高了重視。
但是這也不妨礙超市仍然是一片藍海，仍然處於撿錢的階段，並且至少還能舒舒服服地賺上十幾年的錢。
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