下調地價能減少前期投入，放寬容積率能多蓋房子、快速回籠資金，每一步都透著急功近利。
她放下清單，抬眼看向牛有成：“之前讓你們查的經營模式、負債情況，還有在其他城市落地專案的口碑，都查了嗎？”
牛有成臉上的興奮徹底僵住，眼神有點躲閃。
“書記，這、這不是恆達考察組來得急嘛，我們主要對接了地塊和政策訴求。
經營模式和負債那些，招商局那邊只查了點表面資料。
今年的合約銷售額大概一千三百多億，淨利潤也有一百八十億，看著勢頭挺好的。”
見李小南的臉徹底冷下去，他連忙又補了一句：“而且恆達是上市大企業，全國到處都是他們的專案，口碑差不了。
我想著，先把合作框架定下來，後續再慢慢細化核查也不晚。
畢竟這麼好的機會，總不能因為這些細枝末節耽誤了。”
“細枝末節？”
李小南輕輕敲擊著桌面，每一下都像是敲在牛有成的心上，“牛市長，今年的樓市看著紅火，但你別忘了，現在整個行業都在搞高槓杆擴張。
越是名頭大的房企，越要查深查透。”
她起身走到辦公桌旁邊的書架前，拿起一份她專門託人搞到的行業簡報，上面記錄著恆達的真實經營狀況。
“你自己看看。恆達公佈的資產負債率是 85%，那是把五百多億永續債偽裝成‘權益’（假裝是自己錢）。
結果呢？投行那邊根本不認，把這層偽裝一撕，恆達的真實淨負債率高達280%！”
李小南冷冷掃了他一眼：“這個淨負債率是什麼概念，牛有成，你不會不懂吧？”
牛有成猛地抬頭，滿臉不敢相信：“280%！這、這怎麼可能？他們可是全國頭部房企啊！”
“怎麼不可能？”
李小南把簡報扔到他面前，語氣很重，“他們從去年開始就瘋狂發永續債，利息高達十幾個點，到第三年還要大幅上調利息。
這意味著什麼？你還不明白嗎？
這說明他們己經沒辦法了，再高的利息也得硬著頭皮借！”
看牛有成目瞪口呆的樣子，李小南冷哼一聲：“你要是不信，就自己去查。
從年初開始，平安信託那些大機構，就因為恆達風險太高，己經暫停給他們融資了。”
“他們現在全是靠集團信用發的無抵押信用債，一旦出事，那就是系統性風險。”
她頓了頓，又說到了恆達的專案口碑，眼神更凝重了：
“還有你說的口碑，我己經讓人查過了。
遼省那邊，有個恆達華府專案，去年強行交房，連竣工驗收備案都沒有，還涉嫌偽造消防驗收報告。
業主維權了兩次，都輸了官司。那房子的鋼筋被切斷，主體結構都有隱患。”
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