“五千二百萬，三天內支付首款，餘款兩個月結清，溫女士，這個價比同區域高兩成，董事長說了，還能談。”
“土地使用權不轉讓，你們既然看中同區域，去買別處。”
1989年年初，深圳蛇口的施工車輛排到港區外，公路、廠房、碼頭一起動工，竹葉巷的電話也跟著忙起來。
電話結束通話不到十分鐘，第二家公司開價五千三百萬，現金和港幣都能支付。
“不賣。”
“溫女士，資金壓在地裡不能週轉，深圳建設再快，政策也可能調整。”
“使用權證、專案批准書、出讓合同都在我手裡，政策按檔案執行，至於怎麼開發，這是我的事。”
對方還想勸，溫文寧己經放下聽筒，三寶霍星河抱著投資記錄本坐在矮櫃旁，把三次報價依次寫下，五千二百萬，五千三百萬，五千西百八十萬。
“媽，第三家最有誠意。”
“都不賣。”
“我知道，我是在評估他們的判斷力。”
“六歲的孩子，研究這些幹什麼？”
“保護家庭資產，等我創造收益以後，再申請工資。”
溫文寧抽走他咬著的鉛筆。
“鉛筆上有漆，別往嘴裡放。”
三寶換了個方向握著，把幾張剪報攤開，報紙邊角己經被他翻軟，上面圈著蛇口工業區擴建、港口吞吐量和南山公路規劃。
“外資工廠進來，要招工，要運輸，還要建職工宿舍。”
“工人多了，商店、學校、醫院都得跟上，咱們那塊地夾在幾條規劃道路中間，開發商現在買走，廠房蓋一半，周邊配套就能帶著地價往上走。”
溫文寧拉開椅子坐到他對面。
“那你說，該賣還是該留？”
“現在賣，能拿五千多萬，繼續留五年，港口，公路和工業區建成，地價還會走。”
“拿錢做別的投資也能賺錢，可風險不同，這塊地有紅星醫療器械廠的產業專案支撐，不算閒置。”
“建好康復器械和醫用耗材車間，工廠利潤還能覆蓋持有成本。”
“風險呢？”
“政策調整、專案延期、土地長期閒置、廠裡拿不出建設資金、周邊道路換線。”
“怎麼應對？”
“按期開發，不改變工業用途，建設跟著地方規劃走，還要留足生產資金，不能為了蓋廠房，把紅星廠掏空。”
溫文寧將深圳地圖推回他面前。
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