霍銘澤全程從容，說道：“下一個。”
接下來的高管繼續陳述。
基本上不是和霍正欽觀點一致的，就是和霍銘澤觀點一致的。
近兩個小時的時間，總算陳述完了。
“讀票！”霍正欽立即吩咐劉秘書。
只要這個專案最終採納的是他的方案，他就有更多的主導權，並且爺爺心裡會給他加分。
“是，正欽總。”劉秘書立即應聲。
霍銘澤打斷：“不必！”
所有人的視線都看向霍銘澤。
霍銘澤淡聲說道：“城南專案，以打造花園洋房為主，疊墅為輔，蘇總這邊立即安排報規。用地規劃透過以後，就是敲定專案名稱報工程規劃。大家好好想想專案名稱。”
聞聲，眾高管完全傻眼了。
不是投票嗎？怎麼就直接拍板了？
霍正欽一肚子火氣：“不是，銘澤，你這是什麼意思。所以你逗我們玩兒呢？你這是搞一言堂？”
霍銘澤說道：“真正的領導者應該擁有自己分辨是非和做決定的能力。大家的意見只是用來參考的，而不是用來讓自己舉棋不定。一個領導人連做決定都需要大家來幫忙，當什麼領導？我一直很明確，城南專案的定位就是花園洋房。讓大家各抒己見只是想要聽聽還有沒有比我的方案更好的。事實是，沒有！”
霍正欽火氣更甚了：“銘澤，如果一個領導人只會一意孤行的話，公司遲早毀在你手裡。你但凡會算賬就應該清楚，打造高層住宅比花園洋房划算很多。”
霍正欽一邊說著一邊翻開手裡的檔案，說道：“城南地塊佔地800畝，做高層至少能產生160萬平方的建築面積。而花園洋房，你最多隻能修六層。並且花園洋房的綠化比高層住宅要求高得多。投入大，產出少，你確定你這是最優的方案？”
“你只說高層住宅的優勢，怎麼不說短板？”霍銘澤好笑地看向霍正欽。
“我們只要抓住優勢，就已經是勝利。”霍正欽說。
霍銘澤說道：“高層住宅短期確實收益不錯。但是你算過空置率嗎？”
霍正欽反問：“花園洋房就沒有空置率了？花園洋房不僅單價高，面積也大，大家更買不起，空置率會更高。”
“所以，我需要的是精準客戶。”霍銘澤開啟手裡的調研報告，推到霍正欽面前，“這是市調，我們對海城各大公司的精英白領進行了調研，他們更願意選擇花園洋房。其一，花園洋房舒適度更高，住起來會更放鬆，有花園利於退休養老。第二，花園洋房更利於歸避一些災害，比如火災之類的。第三，花園洋房利於後期修繕。現在的客戶越來越聰明，也越來越理性，都清楚高層電梯樓幾十年之後就會變成危房，所以，選擇高層的客戶將越來越少。”
“是，說得這麼花哩胡哨，利潤點呢？你一個這麼好的專案做成花園洋房，建築面積至少少一半以上，利潤至少少三分之一，霍氏是做慈善的嗎？”霍正欽又發難。
霍銘澤淡定地說道：“我現在跟你說利潤點。第一，商業配套會更高階……”
霍正欽再打斷：“我做成高層住宅，一樣會引進高階的商業。”
霍銘澤挑眉問霍正欽：“你覺得，花園洋房的客戶和普通高層的客戶，誰更有購買力？”
