“根本不需要特意摸底。”
我神色淡然，“關氏在北京和東北佈局的商業物業，大部分運營資料都是公開可查的。
多家核心商場出租率，從去年九成一路下滑至如今七成五以下。
瀋陽的大型商業綜合體，開工兩年依舊無法封頂。
青島海景公寓專案，預售審批遲遲無法落地，賬面現金流早就緊繃了。”
關正邦臉色瞬間沉了下來。
“你懂什麼，這些都是行業調整期的常態！”
關正邦冷聲道，“地產下行週期裡，沒有哪家企業能獨善其身，僅憑這些表面資料，你也不能隨意妄斷！”
“自然不止表層資料這麼簡單。”
我微微搖頭，繼續說道，“公開資訊只是表象，真正致命的是底層邏輯……這樣吧，我想向您請教兩個問題。”
“我憑什麼要回答你的問題？”關正邦不屑。
我不以為然回道，
“憑我說的每一件事全部屬實，沒有半點編造誇大。”
關正邦眉頭緊鎖，沉默不語，此時他的內心多半是在反覆權衡利弊。
骨子裡的驕傲，讓他不願在一個晚輩面前示弱。
自恃幾十年商海閱歷，也不信會被一個做短線交易的年輕人問住。
關正邦沉聲道：“說，我倒要看看，你能說出點什麼花來。”
“第一個問題，關氏目前持有的全部商業物業，租金綜合收益率，能否覆蓋整體融資成本？”
關正邦沒有立刻作答，死死盯著我，硬著頭皮回道：
“並非全部如此，部分老舊專案收益率偏低，但新建專案後續潛力充足。”
“第二個問題。”
我首接打斷，不給他辯解緩衝的機會，“未來十二個月，關氏集中到期的債務，續貸續期能否百分百確定落地？”
兩句問話落下，關正邦的神情肉眼可見地僵住。
客廳頓時陷入死寂。
關母與關月站在一旁。
關母眉頭深鎖，話到嘴邊又強行嚥下。
關月看向我的眼神格外複雜，驚訝、擔憂，還夾雜著一絲隱秘的期待。
“專案延期，收益率階段性下滑，只是行業週期帶來的正常波動，等到週期回暖，一切都會好轉。”
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