華誠開發對於他而言只是枝末，說個不好聽的話，即便和這個專案做虧損甚至倒閉，頂多影響點收益，但凱瑞集團不一樣了，那是他的立身之本！
如果真如方青葉所說，凱瑞集團將來也面臨著嚴重危機！
「葉子。。。。。。將來房地產行業真的會出現大問題嗎？」陳梅梅有些不信。
「是的，當然這是基於我個人判斷，信不信你們自己決定。」方青葉回答道。
「我信。」沒等妻子說話宋大海急忙說道：「現在靜海市區房子的均價已經到了11000元一平米，和五年前相比幾乎翻了一翻，漲的太快了，這錢賺的讓人不踏實啊。」
陳梅梅看了丈夫一眼，沒有說話而是問方青葉：「葉子，你見多識廣，如果我們凱瑞集團要轉型，該怎麼做？」
「凱瑞集團規模要比華誠開發大很多，轉型不容易。。。。還有。」方青葉看著夫妻倆坦誠說道。
「華誠開發對於我，甚至對於你們，都不是特別重要，但是凱瑞集團對於你們而言，重要性不言而喻。」
「確實這樣，那你說該怎麼辦？」宋大海語氣焦躁，胖碩的身子往前傾了傾。
四年前凱瑞集團的那場危機，宋大海至今想起仍心有餘悸。
方青葉沉吟一下說道：「凱瑞集團可以選擇不掉頭，繼續在房地產領域深耕。」
看到宋大海開口要說話，方青葉說道：「別急等我把話說完。」
方青葉沉吟片刻，緩緩道來：「第一，深耕主業，但要用「繡花功夫「做開發。不要再爭「地王「，不要追求規模排名。把手頭的專案，特別是核心城市的核心地塊，做成精品。從賣房子「轉向「經營生活「，引入頂尖物業服務，打造社群商業生態，提供養老。托育等配套。」
「第二，圍繞主業進行「相關多元化「探索。可以獨立成立高階資產管理和物業運營公司，不僅管自己的樓盤，還可以接管別的開發商的專案。再成立輕資產的「商業內容運營團隊「，專門為社群商業。寫字樓招商策展。」
「第三，果斷「瘦身「，儲備過冬糧草。現在現金流比利潤更重要。非核心城市的尾盤。位置不佳的土地，該降價就降價，該轉讓就轉讓。最佳化債務結構，把短期高息債務置換成長期低息的。集團必須儲備能支撐24—36個月正常運營的救命錢。」
「當然，如果你們執意要轉型，我覺得可以嘗試下物流地產。」
「物流地產？」
「對，電商驅動需求穩。現金流長期看好，但屬於重資產長週期，對專業運營和區位拿地要求比較高。像普洛斯中國。萬緯物流。京東產產發都是做的比較有特色，你可以參考學習找自己適合路子。
。
宋大海和陳梅梅走了，兩人都滿懷心事。
等兩人走後，方青葉又給白藕微信中說了此事。
「哎。。。。如果按照你的判斷，凱瑞集團無論是堅守還是轉型，都不是一件容易的事。」白藕嘆氣道。
「那肯定，很痛苦，遇到的困難不亞於上次凱瑞集團遇到的危機。」方青葉說道。
「不過不要緊，我給他留的有後手。」
「什麼後手？」
「別忘了，凱瑞集團可在字節跳動B輪融資投資了8000萬！按照現在的字節跳動的估值，這8000萬，30個億都不止了。」
方青葉淡淡說道。
「哈。。。。。大海果然是你的鐵哥們啊。」白藕來一個笑臉。
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