第162章 一期建成
“這段好有上海灘的感覺。”柳月鬆開江辰的胳膊，興奮地跑到一家“旗袍店”的櫥窗前，透過玻璃往裡看。
裡面雖然沒有真正的旗袍，但金凌按照設計圖做了幾個旗袍人偶模特，穿著不同顏色和款式的旗袍，倒也栩栩如生。
“江辰，你說以後這裡真的會有人開旗袍店嗎？”
“會有的。”江辰走到她身後，“等影視小鎮的名氣打出去之後，不僅會有旗袍店，還會有復古理髮店、黑膠唱片店、老式糖果店。這些業態在其他城市都有成熟的經營者，他們缺的不是手藝和熱情，而是一個合適的場。我們提供的，就是這個場。”
“那租金怎麼定？”柳月職業病發作，立刻進入了助理的角色。
“前期免租。”
“免租？”柳月愣了一下。
“免租一年。”江辰說，“但我要流水抽成。每個商戶每月營業額的百分之十五歸我，作為物業管理費和品牌推廣費。”
柳月皺眉想了想：“免租一年......六十多間商鋪，按平均每間月租金五千算，一年就是三百六十多萬的租金收入放棄了。你確定？”
江辰笑了笑，沒有解釋。
他當然確定。
免租只是表面上的讓利。
系統的規則是：只要商戶在他的物業裡經營，系統就會自動從商戶的所有收入渠道中強制抽取等額租金。
也就是說，商戶在影視小鎮賺的每一分錢，系統都會按照他設定的比例，悄無聲息地轉入他的賬戶。
而且，系統抽取的租金不受任何做賬手段的影響。
不管商戶是現金交易還是轉賬，是線上收款還是線下收款，系統都能精準地識別並扣除。
這意味著，即使商戶做假賬隱瞞真實營業額，系統依然會按照真實的收入金額來抽成。
所以，免租一年對江辰來說，根本不是什麼損失。
相反，免租政策會吸引大量優質商戶入駐，而優質商戶會帶來更高的營業額和更多的人流，人流又會催生更多的消費，形成一個正向迴圈。
在這個迴圈裡，系統就是那個永遠在默默收割的隱形之手。
“你又在想什麼？”柳月看著他嘴角那抹意味深長的笑容，好奇地問。
“沒什麼。”江辰收回思緒，“走吧，去西段看看。”
現代工業風段是三段中最短的一段，但也是最“年輕”的一段。
裸露的紅磚牆和黑色鋼結構營造出一種粗獷的美感，大面積的落地玻璃窗讓室內空間通透敞亮。
這裡規劃了共享工作室、直播間、潮牌店、精釀酒吧和獨立電影院。
“這段的目標租戶是內容創作者。”江辰一邊走一邊說，“短影片博主、自媒體人、獨立設計師、音樂人......他們需要的不是傳統的商鋪，而是一個有調性的工作空間。共享工作室按工位出租，直播間按小時計費，酒吧和電影院做自營。”
“直播間按小時計費？”柳月眼睛一亮，“這個模式好。現在直播帶貨這麼火，很多博主都有臨時租用專業直播間的需求，但市面上大多是按天出租的，價格高、靈活性差。如果我們按小時計費，門檻低、靈活性強，肯定會很受歡迎。”
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