第二版當場劃掉。
只剩少拿地和一起論證。招商負責人支援第一版。
“建築縮小，沿街鋪位至少少十二間。土地多了，能收租的面積反而少，專案賬不好看。”
覃秋香把空置假設加進去。十二間鋪全部租滿，第一版租金更高；只要空掉四間，差距就迅速縮小。停車和卸貨出問題，影響的卻是整座主店。
招商負責人仍不認同。
“沒招商就先假設空鋪，這樣算，什麼專案都不該建。”
“那你現在能籤滿嗎？”張凡問。
“意向商戶不少，正式合同要等地和開業時間。”
“沒有合同，就不能先把最高租金當成一定能收到。”
招商負責人換了一個問題。
“延期半年，已經談過的商戶會走。明年再開，旅遊熱度也未必還在。”
舊店倉庫已經滿，新櫃檯還在排隊，延期意味著再撐兩個銷售季。
秦通拿出城南外倉方案。
“這半年先租外倉，只放耐儲商品。生鮮和熟食仍按舊店後門能力進，不拿外倉假裝容量已經解決。新商戶繼續用短期櫃檯驗證，不提前籤死新店鋪位。”
招商負責人問張凡：“寧可少接生意，也等半年？”
“對。”張凡說，“半年會損失訂單。帶著停車和卸貨問題開業，損失的是整個專案。先把能過渡的交給舊店處理，不能過渡的就暫時不做。”
覃秋香把外倉、短期櫃檯和延期損失都列進方案。
招商負責人把商戶名單翻到最後。
“少十二間，我得先退掉一批。品牌街的選擇會變少。”
“先留透過舊店驗證的。”張凡說，“為了讓名單好看多蓋十二間，最後空著，誰也不會替我們付賬。”
秦通又問：“如果一起拿地，一期為什麼還要縮？”
“因為多的是運營空間，不是必須蓋滿的理由。”張凡點著第三版，“停車、卸貨和消防先一次定死。主店、品牌街只建已經驗證的部分。後面需求真起來，再走二期。”
設計師把一期建築線向裡收。原來沿邊界排滿的商鋪少了一截，貨車等待區和消防環路完整保留，停車位也不再借用公共道路。
覃秋香重算開業時間和收入。半年延後仍然存在，租金預測也下降，但首期建設和空置風險同步減少。紙廠和舊店資金繼續隔離，建設款由張凡承擔，專案不會為了早收租強行開滿。
最終，團隊決定申請把相鄰二十畝一併納入掛牌論證。
規劃草案進入公示後，紅線圖貼到新區公告欄。圖上商業地塊比上一版大了一圈，最近的住宅仍在紅線外。
當天晚上，附近居民群裡傳出一張裁掉圖例的照片。有人把擴大紅線理解成要繼續徵地，還有人說商業專案將來會拆到現有住宅。
第二天上午，一份聯名意見送到規劃視窗。
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