香江，淺水灣。
夜幕籠罩整片半山，整片富人別墅區靜謐清幽，遠離市區的喧囂。
一棟古樸奢華的獨棟宅邸之內，燈火通明。
李氏家族內部的私人議事廳，裝修簡約沉穩，沒有浮誇的裝飾，長條實木會議桌兩側分別擺放座椅，這裡是李家平日裡商議集團重大戰略、敲定投資方向的專屬場所。
此刻房間內僅有三人。
家族掌舵人李嘉成端坐主位，頭髮花白卻精神矍鑠。
年過七旬，牢李的眼神還是深邃銳利，歷經數十年商海沉浮，周身自帶一股久居上位的壓迫感，一言一行，皆能左右整個千億商業帝國的走向。
左手側，是長子李澤巨，行事穩重內斂，性格保守求穩，完美繼承李嘉成的經商理念，如今全權接管長實、和黃兩大核心板塊，執掌李家內地所有重資產投資、地產基建相關業務，是既定的下一代家業繼承人。
右手側，則是剛從深城折返香江的次子李澤鍇。
回家之後，李澤鍇將今晚整場飯局的經過一五一十娓娓道來。
從二人閒聊網際網路行業，到剖析企鵝的雙軌盈利模式，再到自己質疑對方不怕競品復刻，最後徐雲放棄稀釋雲江集團股權、提議雙方全新成立五五持股中外合資房企的整套合作方案，鉅細無遺，盡數複述。
議事廳內陷入短暫的沉寂。
李嘉成垂眸沉思，蒼老的眼眸深處暗流湧動，大腦飛速覆盤整件事的利弊。
網際網路看不懂。
但是，房地產和徐雲背後的小心思李嘉成一眼就看透了。
良久，他才緩緩開口，聲音低沉厚重：“我先說說我的看法。”
“目前長實、和黃在內地的投資，處於集團第二階段戰略佈局。”
李嘉成有條不紊：“放棄遍地撒網的粗放模式，收縮戰線，深耕北上廣深西座一線核心城市，只做高階住宅、商業綜合體、港口基建這類重資產專案。穩中求進，保守增值，絕不盲目下沉低層級城市，規避一切未知風險。”
這也是千禧年李家對內地產板塊的鐵律。
港資天生高傲，加之此前九十年代初期多家外資房企在二三線城市水土不服、虧損離場，讓李嘉成愈發謹慎。
在他眼裡，一線人口密集、政策透明、購買力充足，容錯率極高。
反觀內陸二三線城市，政策模糊、市場無序、居民購買力薄弱，風險遠大於收益。
“其次，這個徐雲，心思很深。”
李嘉成話鋒一轉，精準點破徐雲的底層目的，語氣帶著幾分洞悉：“他不願意出售雲江集團股份，擺明是想守住自家基本盤。轉頭提議新設合資公司，說白了，就是典型的拉虎皮當大旗。”
“他看中的從來不是我們賬面上的現金，而是李家頭頂的港資光環。迴歸剛三年，內地地方政府優待港資、傾斜配套政策、簡化審批流程。”
“他想借著我們李家這層外皮，以合資名義，低成本殺入內地樓市，快速擴張，降低自身高負債帶來的發展桎梏。”
一語道破本質。
李澤鍇微微一怔，隨即恍然。
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