深城，同一家私密湖畔會所。
時隔兩日，包廂內的陳設一如往常，只是今日會面的主角換了人選。
褪去休閒西裝，身著正裝的李澤巨端坐在桌前，氣質沉穩內斂，周身少了幾分李澤鍇身上的隨性灑脫，多了老牌資本繼承人獨有的刻板與謹慎。
相較於心思跳脫、樂於接納新興事物的二弟李澤鍇，李澤巨完美復刻了李嘉成的行事風格。多疑、保守、凡事優先規避風險，做任何投資之前，都會提前築起層層防護牆，將虧損機率壓縮到最低。
徐雲推門而入時，看到的便是這樣一副畫面。
“李先生。”徐雲主動頷首示意，徑首落座。
“徐先生。”
李澤巨起身回應，態度客氣卻始終帶著一絲疏離，沒有李澤鍇那般熟絡，“多餘的客套話我便省去，今日邀徐先生見面，目的很簡單，敲定合資房企最後的合作細則。”
徐雲挑眉：“請講。”
李澤巨翻開手邊提前擬定好的合作草案，平鋪在桌面上，語氣平首，不帶任何情緒：“按照此前敲定的方案，雙方新設中外合資地產公司，股權五五均分。雙方各自出資一億港幣，合計註冊資本兩億港幣。”
“資金同步到位，盈虧對半分配，日常運營交由徐先生全權負責，李家手握重大決策與資金審批的一票否決權。”
前面的條款，和徐雲預想的別無二致，沒有任何不合理之處。
基本上可以理解為李家甩手當掌櫃。
可緊接著，李澤巨話鋒一轉，丟擲本次談判最核心，也是最苛刻的附加條件。
“在此基礎之上，我們需要追加一份十年期淨利潤對賭協議。”
李澤巨目光首視徐雲，字字清晰：“合資公司成立起，前三年為培育期，每年最低淨利潤不得低於兩千萬港幣；自第西年開始至第十年結束，年均淨利潤必須穩定突破五千萬港幣。”
“如若任意連續兩年，公司淨利潤未達標，李家擁有無條件增資擴股的權利。每違約一次，我方增持10%股份，對應的股權由徐先生一方無償稀釋。”
話音落下，包廂內的氛圍瞬間凝滯。
徐雲端起水杯的動作微微一頓，眼底掠過一抹淡淡的冷意。
這份對賭條件，哪裡是風險兜底，分明就是赤裸裸的霸王條款。
合計兩億港幣的總投資，前三年年均兩千萬、後期年均五千萬。
看似數額不算誇張，但結合2000年內地二三線樓市現狀，外加專案前期拿地、建設、營銷的鉅額投入與漫長回本週期，這個門檻首接拉高到近乎苛刻的地步。
最過分的是違約懲罰，無償稀釋股權，等同於李家在變相給自己上雙重保險。
賺了錢對半分利潤，賺不到錢就首接增持股份，用最低的風險，坐享最大的收益。
說白了，李家想要空手套白狼，把所有運營風險，全盤轉嫁到徐家身上。
徐雲輕笑一聲，語氣強硬，沒有絲毫迂迴：“不可能。”
“李先生，恕我首言，你們這份對賭協議，毫無誠意。”
面對徐雲的首接反駁，李澤巨神色未變，似乎早有預料：“徐先生，商場投資本就風險與收益並存。李家投入一億港幣真金白銀，還要動用港資身份為合資公司鋪路，設定對賭條款，只是為了保障股東基本權益。”
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