現在徐雲說要貸款，他也是一點都不含糊。
兩個億，未必就不能拿下來。
“我明白了。”
徐江沉聲應下，眼中鋒芒畢露，渾身燃起熊熊的野心的鬥志：“你放心，灰色產業，這些老爹這一年處理的差不多了，問題不大！”
徐雲聞言，嘴角也是露出了一抹笑意。
老爹斬斷黑道，洗白自己，這是沒啥問題的。
要不是劉鎮......
上輩子自己就是一個舒舒服服的富二代，雖然，人生經歷可能沒有那麼精彩，但是，也絕對是爽到飛起。
但是，自己帶著上輩子的記憶重生了。
他就絕對不滿足於幾個億的家產。
徐雲看著意氣風發。已然徹底被自己說服的父親，沉吟片刻，打算再給老爹灌輸一些缺德手段。
這套模式，是後世無數房企大佬發家致富的核心秘籍，其中以早年的恆泰運用得最為爐火純青。
“爸，我再跟你說一種更激進。資金利用率更高的玩法，你記一下。”
徐江聞聲抬眸，收起心緒，認真看向徐雲：“你說。”
“你剛才的思路，還是傳統開發商的老路子：拿地。建房。賣房。回本，一輪結束再開啟下一輪。”
頓了頓，徐雲道：“這種模式其實還是太慢，資金被套死在樓盤工期裡，一年撐死運作兩三個專案。”
徐雲端起手邊水杯，潤了潤嗓子，緩緩講解：“外面有個日後會崛起的頂級房企，他們的起家套路，簡單四個字就能概括：囤地為王。”
徐江眉頭微挑：“囤地？只拿地不開發？那地皮閒置著，不就是白白浪費資金？”
在他的認知裡，地皮只有建成商品房售賣，才能轉化為實打實的利潤，閒置囤地純屬蠢事。
“這就是絕大多數普通人看不懂的地方。”
徐雲淡淡一笑，拆解其中閉環邏輯：“正確流程是：咱們優先瞄準城郊無人問津的處女地塊，這類地塊出讓門檻低，政府為了招商引資，還能支援分期付款，咱們只需要支付百分之十到二十的首付，就能拿下完整土地使用權。”
“拿下地皮之後，我們壓根不用著急動工建房，直接把整塊閒置土地，抵押給國有銀行。依託土地升值的預期，從銀行貸出七成以上的評估資金。”
徐江瞳孔驟然一縮，瞬間捕捉到其中的精髓：“我明白了！等於我們只出一小筆首付，空手套白狼，用銀行的錢兜底拿地？”
“沒錯。”
徐雲點頭確認，繼續補充，“而且這只是第一步。拿到抵押貸款後，一部分資金用來結清剩餘土地出讓金，剩下的全部回籠，繼續拍下一塊新地皮。週而復始，滾雪球式擴張。”
徐江：“......”
“你等等！”
徐江一邊說著，拿出來了一個筆記本：“你接著說，我記一下！”
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