這麼多年下來，他從未欠過銀行一分外債，賬戶裡永遠只有別人欠他的錢，自己從無還貸壓力。
對這個年代的生意人而言，負債等同於懸在頭頂的一把刀。
尤其是銀行貸款，條條框框繁瑣，利息日積月累，一旦專案滯銷。資金週轉斷裂，最後落得家破人亡都毫不稀奇。
徐江端起水杯，沉吟片刻，直言內心的顧慮：“兒子，你想法太理想化了。銀行的錢哪裡有那麼好拿？”
“第一！”
徐江豎起了一根手指：“利息暫且不提！”
“第二！，揹負鉅額債務本身就是大忌。”
“你還小，不動，咱們現在手裡現金流充足，無風無浪，安安穩穩賺錢不好嗎？何必平白無故給自己身上套枷鎖，去冒這個風險？”
“這年頭，正經商人沒人願意背貸過日子。”
“真要是樓盤賣不動，銀行催債，咱們好不容易洗白上岸，到最後大機率又要被打回原形。”
徐雲倒是早料到徐江會有這樣的想法。
老一輩的創業者，不管是混江湖還是做實業，骨子裡都極度厭惡負債，信奉手裡有現金才是最大的底氣。
這種想法放在經濟低迷。行情不明的年代沒有任何問題，但放在當下樓市暴漲的風口期，純屬白白浪費時代紅利。
徐雲放下手中碗筷，神色平靜，語氣篤定，耐心給徐江拆解其中的底層邏輯：“爸，你搞錯了一個最核心的點。”
“風險，從來不是負債，而是認知落後。”
他伸手指了指窗外，繼續說道：“現在是2000年，不是十年前。九八年國家取消福利分房，徹底推行商品房制度，老百姓以後想要房子，只能花錢從開發商手裡買。你覺得接下來十幾年，房價會跌嗎？”
徐江沉默兩秒，憑藉自己這段時間深耕地產行業的見聞，緩緩搖頭：“跌應該不至於，現在地皮價格一年比一年貴，買房的人也越來越多，整體只會穩步上漲。”
“這不就夠了。”
徐雲淡淡一笑：“既然房價只會漲不會跌，那銀行貸款就是天底下成本最低。最安全的免費籌碼。”
“我給你算一筆最簡單的賬。”
“你手裡五千萬現金，全部砸進去拿地，最多拿下兩三塊優質地塊，獨自承擔所有成本，賺的錢終究有限。”
“但如果你拿現有資產做抵押，再用待開發的地皮二次授信，從銀行貸出兩個億，甚至更多。”
“你用銀行的錢拿地。建房。付工程款，只用支付少量利息。”
“等到樓盤建成開售，房價隨便上浮十幾個點，利潤就能覆蓋所有利息，剩下的純收益全部歸我們自己。”
“行情上行的時候，槓桿不是風險，是加速器。”
“別人靠本金賺錢，我們靠整個銀行的資金幫我們賺錢，兩者上限天差地別。”
這番直白通俗的解釋，瞬間衝擊了徐江的固有思維。
他活了半輩子，第一次聽到有人把欠錢。貸款這件事，講得如此通透直白，還讓人挑不出半點毛病的。
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