95的西合院是私房改造，產權歸國家，分配多戶居住，一座標準西合院住著3-8戶，院內私搭煤棚、小偏房、柴火間，公共區域分割殆盡；共用一間自來水龍頭、公共露天煤爐，沒有獨立廚衛，雨天院內積水。
更噁心的是無法正常交易！
房屋產權屬房管局，房主只有少量自留自住幾間，廂房、倒座全是國家出租房，租戶有法定永久居住權，房主無權趕走；
房屋屬於共有分割狀態，無法完整過戶出售，私下買賣只敢籤白紙條，房管局不認，極易起糾紛，沒人敢接手。
所以地道的京都人誰也不稀罕西合院，老破小、屁事還多，交易繁瑣。
這也是為什麼宋若涵一聽王凱要買西合院不贊同的原因。
成府能能完整過戶、無租戶、產權乾淨、獨門獨居的西合院不足十套，絕大多數掌握在年老退休老教授手裡。
而這些人一般都是留給子女繼承，壓根不會出售。
“王凱，若涵，一凡！”宋志遠站在衚衕口，朝王凱等人打招呼。
他旁邊站著一位五十來歲的男人，一身灰中山裝，髮絲梳得齊整，兩鬢染霜，架副眼鏡，斯文儒雅酷似高校教授，全無中介市儈氣。
“這是陳九爺，”宋志遠介紹：“專門幫人搭橋、跑手續，你這套房子就是陳九爺幫忙聯絡的。”
王凱瞭然。
這年頭，想買房子得託中介打通房管局備案渠道，普通人根本接觸不到這類房源，只有陳九這種深耕本地多年、黑白兩道都有人的文物房產中介，才能握有獨家盤源。
“叫我陳九就行！”陳九爺文雅中帶有三分客套，不像掮客，反而像個文化人。
王凱卻在陳九爺身上察覺到一絲危險氣息，沒有理由，首覺。
這不是一個簡單的掮客。
但再厲害也不敢招惹宋家這樣的權貴，輕而易舉可以拿捏他們。
一句話就得過來奔波。
“九爺，”王凱問道：“能說說這套房子嗎？”
“得嘞！”陳九落後王凱半步：“房主燕大外文教授郎敬亭先生，這套院子祖上傳下來，早年門路廣，完整保留至今，產權乾淨。
他老伴早己過世，孤身一人，年前打算賣房自費赴美投奔兒子，一心想盡快成交。
房子難出手，一是現在人人等單位分房，沒人樂意自掏腰包買私宅；
二是郎教授要求全屋老紅木傢俱打包一起出，得多加一千多塊錢，普通人嫌累贅。”
短短幾句話，邏輯清楚，把該透露的資訊都透露出來了，剩下的交給買房來判斷，是個合格的掮客。
王凱遞給陳九一支菸：“九爺，先看房子。”
陳九接過煙，主動掏出火柴點菸。
他看了一眼身後的宋若涵、袁一凡，一時間判斷不出幾個人的關係，但聽宋志遠說了未來妹夫買房子。
幾個人走進衚衕，來到陳九說的那套房子，不論是圍牆還是院門都乾淨整潔，門口的對聯還嶄新。
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