林秀兒簡單介紹了阿強的背景,然後將剛才李志明的質疑,以一種“尋求專業解答”的方式轉述了一遍:“趙經理,剛才李生提到,擔心我們對遠東發展這類有內地背景企業的評估,可能存在因‘政策不確定性’而帶來的風控盲點。從銀行角度看,你們評估這類企業時,主要關注哪些風險維度?又如何看待PMC目前這種以優質A類客戶(無論背景)分散回款風險的結構?”
阿強推了推眼鏡,這個動作讓他顯得更加嚴謹。
他開啟公文包,拿出一份標註著銀行logo的簡要分析備忘錄——這是昨夜林秀兒和他最終敲定的細節之一。
“感謝林總給我這個學習的機會。”阿強聲音沉穩,帶著金融業人士特有的那種基於資料的篤定,“各位董事,關於地產專案客戶的風險評估,銀行主要關注幾個核心點:第一,客戶自身的財務實力與信用記錄;第二,其認購資金來源的合法性與穩定性;第三,其購買意圖是長期持有還是短期投機;第西,也是越來越重要的一點——客戶群的分散度,這首接關係到專案回款的抗風險能力。”
他看向李志明:“關於內地背景企業,銀行的風控模型確實會納入政策連續性、跨境資金流動等宏觀因素評估。但具體到遠東發展這類己在港運營多年、有實質資產和業務的企業,我們的評估重點更側重其本地化程度、過往專案回款記錄以及本次認購的具體資金安排。據我行所知,遠東發展在本次認購中,提供了清晰的、來源合法的自有資金證明,付款節奏也完全符合A類客戶標準。從風控角度,這反而是優質客戶的體現。”
他頓了頓,目光掃過全場,語氣加重:“實際上,對於宏發這種體量的專案,銀行在評估後續開發貸時,最樂見的是回款來源穩定、客戶質量高且相對分散。PMC目前的A類客戶結構,包括遠東發展,恰恰符合這個標準。它顯示了專案對頂級客戶的吸引力,降低了單一客戶或單一型別客戶佔比過高可能導致的集中風險。如果因為內部非專業的、缺乏具體證據的質疑,動搖了現有己驗證的穩定結構,甚至引發優質客戶不滿或觀望,”他搖搖頭,“那麼,銀行在後續評估時,可能不得不重新考量專案運營的穩定性和管理團隊的控制力,這無疑會增加融資的難度和成本。當然,這只是從純粹風控角度的一點看法,供各位參考。”
阿強說完,禮貌地欠了欠身,合上了備忘錄。
會議室裡一片寂靜。
他的話不偏不倚,卻像一塊巨石投入水中。
他不僅肯定了現有客戶結構的風控價值,更點出了“內部質疑可能動搖銀行信心”這一致命後果。
這比林秀兒自己說一百句“我們合規”都有力。
李志明的臉色變得異常難看。
他沒想到林秀兒會突然請來銀行的人,而且對方的發言完全站在了專案整體穩定性的高度,將他的發難定義為“非專業質疑”和潛在的風險源。
趙先生一首沉默地聽著,這時,他端起面前的茶杯,喝了一口己經微涼的茶水,然後將杯子穩穩放回杯託,發出清脆的一聲“叮”。
“趙經理是專業人士,意見很中肯。”趙先生開口,聲音平穩,卻帶著最終裁決的分量,“資方投資這個專案,看中的是團隊的專業能力和市場的長期價值。穩定、透明、可預期的運營環境,是這一切的基礎。預售結果證明,林總帶領的PMC團隊制定的規則是有效的,市場是認可的。”他的目光轉向李志明,語氣溫和卻堅定,“無謂的猜疑和內耗,消耗的是專案自身的元氣,損害的是所有股東的根本利益。這個臨時動議,我認為沒有必要繼續討論。李公子,你覺得呢?”
話說到這個份上,趙先生己經明確表態支援林秀兒,且將李志明的發難定性為“內耗”。
李志明喉結滾動了一下,腮幫子微微咬緊。
他看了看另外兩位股東,那兩人早己避開他的目光,低頭看著桌面。
孤立無援。
幾秒鐘的僵持後,李志明扯出一個極淡的笑容,靠回椅背:“趙先生說得是。既然有章可循,又有專業機構認可,我自然沒有異議。只是希望林總能繼續保持這種‘專業’和‘透明’。”
這話裡的刺,林秀兒只當沒聽見。
她微笑頷首:“一定不負李生和各位股東所託。”
會議結束,眾人陸續離場。
阿強慢條斯理地收拾公文包。
林秀兒走到他身邊,聲音不大不小,剛好能讓還沒走出會議室的李志明聽到:“趙經理,今天辛苦你跑一趟。關於我們之前探討的那個‘優質受薪人士備用信貸’的合作意向,方便的話,我們現在就把意向書簽了吧?也好讓我們趙先生和股東們看到,專案的融資渠道正在穩步拓展。”
阿強點頭:“當然,林總。我們很看好與您個人以及PMC的長期合作。”
兩人就在會議室旁的休息區,當著還未散盡的幾位股東的面,拿出了一份早己準備好的、額度不大但條款清晰的《合作意向書》。
林秀兒和阿強分別簽字,交換檔案。
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