“營收的15%？”
“對。”
沈太太盯著那個數字看了一會兒，在心裡算了筆賬：“如果按照你們蘇州店的營收水平來參照的話，年營收大約兩千萬左右，15%就是三百萬。”
“沈姐你算得對，但你漏算了一個東西。”許南嘉喝了口茶。“你自己幹，以你目前掌握的資源和經驗，那棟老宅做出來年營收能到多少？”
沈太太沒接話。
她自己也清楚，就算把老宅改出來，沒有品牌和客源撐著，年營收能做到五百萬己經算不錯了。前面找的那幾個團隊，方案報價一個比一個高，卻沒有誰敢給她一個明確的營收預估。
“歸園掛牌之後起步就是一千五以上，成熟期兩千萬往上走。”許南嘉放下茶杯。“你交三百萬的管理費但多賺一千萬，這筆賬怎麼算都是你贏。”
沈太太合上方案，放回茶几。她靠在沙發上，重新打量了許南嘉一遍。
先前兩人來往，更多是太太圈裡的應酬。今天坐在這裡，談的卻是一樁每年幾千萬流水的生意，態度自然不一樣。
“許太，你這個合作模式以前沒聽你提過。”
“這是歸園的新方向，你是第一個合作方。”
“第一個？”沈太太抬了抬眉毛。“那我豈不是佔了便宜？”
“不算佔便宜，算互相成就。”許南嘉往前坐了些，手肘搭在膝蓋上。“你幫我驗證了這個模式走得通，我幫你把那棟老宅變成長沙最貴的民宿，各取所需。”
沈太太安靜了十來秒，低頭又看了一眼那份方案。隨後，她拎起放在旁邊的禮品袋，起身時臉上的笑比剛進門時實在多了。
“讓我回去跟我老公商量一下，三天之內給你答覆。”
許南嘉跟著站起來，把人送到門口：“不急，想清楚再決定。”
沈太太走到門廊下，又回頭問了一句：“許太我問你一句實話，你覺得長沙這棟房子能做成什麼水平？”
“太街的位置，清末民國的底子，加上湘菜文化和長沙這座城市本身的流量，做好了不比蘇州差。”
沈太太點了下頭，沒再說什麼，上車走了。
三天後，沈太太的電話打了過來。
那會兒許南嘉正在給時念喂輔食。電話一響，她騰不出手，只能夾在耳朵和肩膀中間，另一隻手還拿著勺子，給時念餵了一口南瓜泥。
“許太太，我老公說幹。”
“好，讓沈清月跟你們的法務對接合同細節，爭取兩週內簽完。”
電話結束通話，許南嘉把勺子交給張姐，讓張姐接著喂。她擦乾淨手，走到客廳拿起平板，給方啟明發了條語音。
“長沙定了，沈家同意合作。你安排老紀下週飛長沙實地勘察物業，回來出一份改造評估報告。”
方啟明很快回了過來：“好嘞許總，那長沙就是歸園第八城了。”
“第八城，第一個輕資產專案。”
語音剛發完，面板出現在許南嘉面前，邊框是商業評估常見的銀灰色。
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