其實這時期的香江，問題即使分期，底層老百姓也很難買的起住宅，畢竟再怎麼分上萬元也是很難得，所以洪俊的目標人群就盯在了香江的白領。
洪俊開口道：“現在如果建豪宅，我們拿不到好多地段，很多老闆也不會買帳，所以我準備建小區型樓盤。”
聽到花園小區雷諾皺眉道：“小區型樓盤那是什麼？”
如今的香江，甚至是全世界的房地產商，都還沒有出現以小區形式出售的樓盤，土地都是很貴的，恨不得全建樓房。
洪俊解釋道：“就是社群型住宅，內部設有花園，供業主平日散步，裡面再設一些健身器材，公共座椅等，非業主禁止入內，形成獨立的社群。”
包俞剛眼前一亮，這種住宅和環境，對於中產階級來說一定很有誘惑力。
雷諾雖然也認同這種創新樓盤很有吸引力，封閉小區，花園，健身的地方，這些都很好，但是這些地方不修房子，豈不是很虧？
於是開口道：“阿俊，你的想法很好，但是如果把這些改成住宅，我們不是多賣上百個單位，這筆帳不划算。”
洪俊當然知道不划算，後世隨著香江人口越來越多，地價房價越來越貴，怎麼可能還給你修小區，但現目前這一步也是自己等人破局的關鍵。
洪俊開口解釋道：“沒錯，單獨算是虧了一筆錢，但是你們想過沒有，這種社群第一我們可以收物業管理費，在買房子的時候就必須和我們簽訂管理，按尺算，每月繳納。”
雷諾下意識的就開口道：“這都能收規費？”
包俞剛雖然也皺眉，但他沒想過洪俊是想收保護費，以他對洪俊的瞭解正當生意，他不可能這麼搞，也不敢這麼搞。
洪俊笑道：“不是規費，是管理費，小區設施是否需要維護？公共區域是否需要保潔打理？小區是否需要專業保安執勤？我們定個合理的價格，這種服務我相信住戶是肯定能接受的。”
雷諾恍然大悟，點了點洪俊道：“你還真是個人才，這種都能想到，那他們住一輩子就要給我們交一輩子的錢。”
洪俊卻擺了擺手道：“話所這麼說，但我們每月只收少量的錢，對比整個社群的整潔，維護都變好了。其實也是各取所需罷了。”
包俞剛點點頭道：“這個想法好，這跟碼頭管理是一個道理，如果沒人管理，沒人做保潔，這不亂套了嗎。”
洪俊端起桌上的酒杯，舉了起來道：“來，一起先喝一杯。”
包俞剛和雷諾也舉起了酒杯，碰了一下後，各自淺嘗了一口。
雷諾卻有點心急，開口道：“阿俊，這雖然很不錯，但那是對住戶，對我們可是損失了上百個單位，就那點物業費能收多少？”
洪俊無奈苦笑道：“這也沒辦法呀，我們是新公司，和老牌公司沒辦法比，只能出奇制勝，如果只是為了賺眼前的錢，只修房子沒問題，但我們要打造的是品牌。”
“品牌？”雷諾就更搞不懂了，他只知道蓋房子賣錢，品牌什麼的他才不在乎。
包俞剛則恍然大悟，他當然知道打造品牌的意義，他只是沒想到洪俊這麼大的野心，這麼有魄力。
“我們賣的不是房子，是品牌，只有高品質的住宅，加房子，人們才會認你，就像我手中的雪茄，他們都只認古巴的。”洪俊拿起雪茄晃了晃。
“我們要有自己的特色，只要做好了，哪怕我們的價格比別人貴，他們也會優先考慮我們的房子，這個不是百來套房子能夠換來的，而且我們這些地方其實虧不了什麼，我們還有商鋪，這些都是錢。”
“那股份怎麼算？”雷諾開口道，這也是他最關心的問題，白道和黑道不一樣，什麼東西都必須要有白紙黑字。
雖然和洪俊關係不錯，但設計自身利益包俞剛也想聽聽洪俊怎麼說。
洪俊對著兩人說道：“公司由我管理，我出資30%，佔股41%。”
隨後指向包俞剛：“包大哥，可以少投一點，你出資20%，佔股25%。”
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