晚上十點，觀瀾閣。
整棟小樓只亮著二樓靠東那間包間的燈。顧聽瀾把其他人都清走了，連服務員都沒留，茶是自己泡的，門是自己開的。陸沉淵到的時候她穿著一件月白色的絲質襯衫，袖子挽到小臂中段，正背對著門口用一把紫砂壺往公道杯裡倒茶。
“門沒鎖。”她頭也不回地說了一句。
陸沉淵推門進來，把大衣掛在玄關的衣架上，走到圓桌旁邊坐下來。桌上除了茶具，中間攤著一份用牛皮紙袋裝著的檔案，封口處貼著紅色“內部參閱·請勿外傳”的標籤。
顧聽瀾把公道杯放在他面前，自己在他對面坐下。茶湯是金黃色的，香氣沉而厚，是老班章。
“先喝一杯再翻。”她說。
陸沉淵端起茶杯抿了一口。茶湯入口的瞬間他眉頭微微動了一下——這個年份的老班章不是市面上能隨便買到的東西，至少五萬一餅起步，而且有價無市。
“今年的新茶。”
“上個月託人從勐海帶回來的。”顧聽瀾給自己也倒了一杯，端起來靠在椅背上，整個人姿態鬆弛但眼神專注，“先跟你說一下這份東西的來路。東壩科技園區的產業准入門檻最終版草案，前天下午從市規劃委內部流出。我拿到的時候是紙質件，沒有電子版，也沒有影印。你看完之後這份原件需要還給我，我要把它送回原處。”
陸沉淵點頭，伸手把牛皮紙袋上的紅色封條撕開。裡面是一份十二頁的檔案，排版極其簡潔，沒有任何裝飾性元素，每一頁的左上角都有“內部討論稿”的灰色水印。他翻到第三頁的時候停下。
“第八條。”他念出聲來，“競得地塊的主體企業須承諾在三年內引入不少於五家國家級實驗室或院士工作站，且科技研發投入佔園區年營收比例不低於8%。”
“對。”顧聽瀾端著茶杯說，“這一條是整個檔案的殺手鐧。西大家族裡只有顧家和蘇家有現成的科研資源可以兌現這個承諾。周家是做傳統地產起家的，他們根本沒有科技產業的積累。秦家的新能源產業園雖然沾邊，但院士工作站這種級別的資源他們得從頭搭建，三年內根本完不成。”
陸沉淵繼續往下翻。第西頁、第五頁、第六頁……每一頁都有用鉛筆畫了圈的重點標註，筆跡是顧聽瀾的，字型娟秀但筆鋒銳利。
翻到第八頁，他停住了。
“配套融資條款：競得地塊的企業可申請市屬政策性銀行給予不超過土地成交價50%的專項貸款，利率上浮不超過基準利率5%。但貸款資金的使用須接受第三方託管監管，託管行由市財政局指定。”
陸沉淵把這一段又看了一遍，然後合上了檔案。
“周家的最大軟肋不是科研資源，是這條配套融資條款。”他說，“周家透過海外基金調回來的那70億港幣是自有資金加槓桿。如果他們在成交之後拿不到足夠比例的政策性貸款，整個專案的現金流就會卡在中間。而指定託管行這條，等於把他們的命脈交到了市財政局手裡。市財政局的局長是誰的人？”
“蘇家的人。”顧聽瀾放下茶杯，“蘇振邦的嫡系學生。”
陸沉淵笑了一下。怪不得蘇清顏今天下午在開會的時候看起來成竹在胸的樣子——她從銀行體系內部的角度早就看到了這條條款的殺傷力。只是她沒有告訴他，是因為這份檔案本身太過敏感，在沒有確認資訊可靠之前她不會開口。
“你給蘇清顏看過這份東西沒有？”
“沒有。”顧聽瀾說，“我只給你一個人看。你可以轉述給她，但不能把原件給她。”
陸沉淵看著顧聽瀾的眼睛。這個女人說這話的時候表情很坦蕩，坦蕩到幾乎是一種炫耀——“我選了你而不是她”的潛臺詞明晃晃地攤在桌面上。
他決定不接這個話茬。
“除了准入條款，這份檔案裡還有哪些可以被利用的縫隙？”
顧聽瀾站起來走到檔案旁邊，翻到第十頁用手指點了一行：“你看這裡。“園區配套住宅用地佔比不得超過總用地面積的15%”——表面上是個限制性條款，但反過來看，15%的配套住宅在現行政策裡屬於最高允許比例。這意味著拿下地塊的人可以在園區內部開發大約九萬平米的住宅。按照東壩目前的房價預期，這部分住宅的貨值至少在120億以上。如果操作得好，光是住宅部分的利潤就能覆蓋土地成本的五成。”
陸沉淵順著她的手指看完了那段文字。他腦子裡同時轉了三個層面的計算——土地成本、住宅貨值、政策貸款比例。三者在某個特定配比下可以形成一個完美的現金流閉環，而那個閉環的圓心恰好落在蘇家控制的銀行體系和顧家掌握的產業資源交叉點上。
“顧聽瀾。”他忽然叫了她的全名。
“嗯？”
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