傳到各大商幫耳中時，整個京城商圈都沸騰了。
商人們心裡都明白，德勝門外關廂向北，沿至安定門外，陸路有德勝門和安定門兩道關口，德勝門走車馬、糧車、關外皮毛木料，安定門通糞運、北方農牧貨。
水系西側連通積水潭下游河道，可開挖小型內河碼頭，銜接內城西海倉儲。
北向首通昌平、居庸關，乃是南北商貿必經關口，漕商、糧商、皮毛商、鹽商的剛需之地，
這塊地一旦開發起來，就是京城北部的商貿樞紐。
而曹泰又一次被秦浩然推到了前臺。
他如今己是京城商圈裡的紅人了，自從跟著秦浩然，便賺得盆滿缽滿，這回秦浩然把第三期開發的訊息交給他來放風，更是幹勁十足。
曹泰在伯府裡設了專門的接待處，派了三個管事輪流值守，來拜訪的商幫代表絡繹不絕，
府門前車馬不斷，曹泰卻樂此不疲。
真正讓秦浩然長見識的，是那些商幫背後的力量。
訊息傳開不過數日，登門拜謁秦浩然、託情求取北城地塊的西品以上京官，竟己有五十餘人。要知道全京城管事的西品大員統共不過百數。
每個人進門都是同一套說辭，先是寒暄幾句，茶水喝過兩口，便壓低了聲音，露出為難的神色：“下官受人之託，替一位朋友問句話……”
“有個遠房親戚，做點小本買賣，想在北城尋個鋪面……”
“某某商號的東家，與下官有些舊交，託我來說個情……”
說來說去，千篇一律都是替背後的商幫要一塊好地。
秦浩然端坐堂上，聽一個，笑一個，不點頭也不搖頭，只捧著一盞茶慢慢喝。
等人走了，對秦禾旺說道：“記下來，誰替誰說的，哪家商號，要哪塊地都別漏了。”
這些商幫的人脈之廣，遠比秦浩然想象的要龐大。
兩淮徽商背後是江南計程車紳集團，山西晉商背後是朝中的山陝籍官員，陝西西商背後是邊鎮武將和勳貴，江右商幫背後是江西籍的文人圈子，浙閩海商背後則是通政司和戶部裡那些與海上貿易有千絲萬縷聯絡的官員…
每一個商幫都是一張盤根錯節的人情網，牽一髮而動全身。
秦浩然坐於後堂，決定效仿封冊競價之制。
各地塊明標底價，眾商各緘價冊投呈，當眾核驗，價高者得對應地塊。
人人皆可分得一席之地，卻絕不許任何一方獨佔臨水倉儲、臨湖商鋪頭等沃土，既讓各路權貴商賈各有所得、體面周全，又能互相牽制，穩住各方勢力平衡。
心中籌劃己定，秦浩然遣人傳喚曹泰來至府衙後堂，鋪開一幅新繪的北城全域輿圖，告訴其未來規劃。
曹泰聽得頻頻點頭，目光在輿圖上掃來掃去，越看越覺得這片地大有可為，最後詢問道：“府尹，這片地若是開發出來，那可真是打通了京城的北大門。只是…八百九十畝的工程，前兩期加起來也沒這麼大，銀子從哪裡來？”
“這就是我找你的原因。這一次，官府不出錢。”
曹泰愣住了，張著嘴半天沒合攏：“不出錢？”
“不出錢。此番工程，盡數由各地商幫出資承辦。順天府只管總領全域性，勘定地界、訂立營建規制，而後將各處地塊對外招商，憑競標定開發權屬。”
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