最後這塊地被兩淮徽商聯合體拿下，成交價定格在十三萬六千兩。
秦浩然端著茶盞，嘴角微微彎了一下。這個價，比他的預期高了兩萬兩。
接下來的競拍一片火熱，整個茶樓都被此起彼伏的叫價聲填滿。
漕運倉儲區被浙閩海商拿下，競價十六萬兩，海商們志在必得，從十萬兩一路喊到十六萬兩，眼都沒眨一下。
大宗貨運區被陝西西商拿下，競價十一萬兩。
皮毛藥材區被洞庭商幫拿下，競價八萬兩。
市井街區分成了十幾塊小地塊，被江右商幫、山東布商、京城本地老字號一一瓜分，每塊地都搶得熱火朝天，連最偏角落的一塊都拍出了高出底價三成的價錢。
三天的競拍結束之後，秦浩然讓曹泰把賬冊拿到面前，一頁一頁地翻過，總計六十二萬西千兩。
前腳收完銀子，後腳岳父徐啟便登門了。
徐啟一進門便滿面笑意，瞧著秦浩然的眼神如同見了聚寶財神，開口便道：“聽聞你短短三日，僅憑一紙規劃便籌得六十二萬西千兩白銀？”
秦浩然迎上去拱手行禮，笑著說：“岳父說笑了，這不是空手，是借力。”
徐啟在椅子上坐下，詢問道：“準備上交多少給朝廷？”
秦浩然在他對面坐下，把北城三期的賬冊攤開，一筆一筆地指給岳父看：“三期比前兩期規模都大，但順天府基本沒出錢。開發商幫出錢、商戶出人力、貨運出渠道，各取所需。府衙只出地皮和規制，便收回六十二萬西千兩。上交朝廷六十萬兩，二萬西千兩留歸府庫。”
徐啟點頭同意，但目光中也有困惑：“比你自己開發少了許多，為何不留著自己幹？”
秦浩然坦然道：“這塊地若由我順天府獨力開發，要招工、要採料、要營建、要招商，從開工到收租，沒有三五年見不到回頭錢。
但商幫不同，他們有現成的銀子，拿到地就能開工，開工就能回本，回本就能納稅。
官府只需坐收地價和後續稅賦，不出力，不出錢，不擔風險。我稱之這叫土地財政，有弊也有利。弊是地賣一塊少一塊，利是一塊地能引來十倍百倍的活水。”
徐啟聽罷，思考了一會其中利弊，詢問道：“景行，你說的這個‘土地財政’，老夫頭一回聽說。可聽你這麼說，好像確實比朝廷自己開發要省事得多。只是…地賣完了怎麼辦？”
“地賣完了，就沒有了。所以不能只靠賣地。得在賣地的同時，把稅收、商貿、產業做起來。
有了稅源，即便沒有新地可賣，府庫也不會空。”
徐啟點了點頭，沒有再多問。他把茶盞放下，站起身來走到門口，又回頭說了一句：“六十萬兩，月底前送進戶部。”
秦浩然無奈之能同意，徐啟話鋒一轉，忽然問起另一件事：“對了，我那大外孫承淵，現在遊學游到哪裡了？”
秦浩然答道：“估摸己經到老家了。前些日子他來信說，準備先回湖廣老家參加明年縣試，等過了縣試、府試、院試，再繼續遊學。”
徐啟捻了捻鬍鬚，若有所思地點了點頭：“這孩子，沉得住氣。像你。”
而此時，遠在千里之外的湖廣，秦承淵己經回到了老家。
他騎著馬，身後跟著秦鐵犁和秦河娃，三人沿著鄉間土路緩緩前行。
臘月時節，路邊的冬麥卻己綠油油地鋪展開來，一眼望去，青翠連綿。
秦承淵勒住馬，望著這片熟悉又陌生的土地，心中湧起一股說不清的情緒。
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