“這院子原來的東家急著出手，已經把租戶都清退了，屋子也簡單收拾過。”小賈在旁邊解釋道，“您別看現在看著亂，其實佔地不小。您看這正房的進深，比一般的一進院子都要深一些。要是好好歸置歸置，隔出七八間來都不成問題。”
慕桃在院子裡走了一圈，又挨個看了那幾間屋子，心裡暗暗點頭。一百三十兩的價格，在南市這個地段，確實算划算的。她沒有猶豫太久，當場就付了定金。
第二天過戶的時候，她看到了房契上的實測面積，才發現小賈沒說大話，這院子看著不起眼，實際佔地面積確實不小，只是原來的隔斷做得太侷促，顯得擁擠而已。
有了第一套的經驗，第二套就更快了。
西市一進的獨立小院，慕桃第一眼就看中了。院子方正，正房三間，東西廂房各兩間，廚房茅廁齊全，前任屋主留下的傢俱雖然不算名貴，但都是用料結實，省了她一筆置辦傢什的開銷。
價格比南市的雜院貴了不少，要二百二十兩，但考慮到西市的地理位置，緊鄰著京城最大的商業區，往來客商絡繹不絕，這樣一套獨門獨戶的小院根本不愁租。
慕桃沒有猶豫太久，咬咬牙拿下了。
兩套房子的房契到手之後，慕桃直接把它們掛回了牙行委託出租。
南市的雜院按房間出租，每間每月五百文到七百文不等，全部租出去的話，一個月能收三兩多銀子。
西市的小院整租，定價三兩銀子一個月，這個價格在市場上不算低，但西市的地段擺在那裡，往來經商的人多，不缺租得起的人。
辦完這些手續，慕桃站在自己住的二進小院裡，環顧四周，心裡默默算了一筆賬。
她現在住的這套宅子，地段比南市和西市的那兩套都好，面積也更大，還有假山池塘。如果要按市場價估算，這套院子少說也值七八百兩銀子，甚至更高。加上她手裡的現金和那兩套收租的房產，她的資產加起來已經相當可觀了。
從一個多月前還在王府小院裡發呆的傻子，變成一個擁有三套房產的小地主，這個轉變速度快得連她自己都覺得有些不真實。
但她沒有就此滿足。
她還打算買幾個鋪面。鋪面的租金收益比住宅高得多，而且升值空間更大。只是合適的鋪面可遇不可求，她讓小賈幫忙留意著，有好的就通知她。
與此同時，她開始往京城周邊的村莊跑。
她的目標很明確，買地。
房子和土地都是保值的。
京城周邊的好地，每年的糧食產出是一筆穩定的收入，而且地價只會漲不會跌。趁著手裡有餘錢，多囤一些良田，就算以後什麼都不幹，光靠收租子也能過得舒舒服服的。
於是接下來的日子裡，慕桃每天天不亮就起床，讓石頭套上騾車，就晃晃悠悠地出城去。她跑遍了京城外東南西北四個方向的村鎮，跟村長聊天，跟農戶打聽，每一塊有意向的土地。
這活兒看著輕鬆，實際上累人得很。古代的交通條件擺在那裡，哪怕是坐著騾車，一路顛簸下來也夠受的。
而且看地不是站在路邊瞟一眼就行的，得走到田間地頭，蹲下來抓一把土捏一捏，看看灌溉渠通不通，問問往年收成怎麼樣。一天跑下來，慕桃累得腰痠背痛，原本就沒多少肉的臉頰又消瘦了一圈，下巴都尖了。
張嬸心疼得不行，每天晚上變著法子給她做好吃的，燉雞。燉排骨。蒸魚，恨不得一頓飯把她喂胖回去。慕桃嘴上說著“夠了夠了”，筷子卻沒停過，她是真的餓了。
這日傍晚，慕桃照例踩著落日餘暉回到清河巷。
騾車在門口停穩，她從車上跳下來，拍了拍身上的塵土，餘光卻瞥見門口站著一個人。
