這三類地塊全部是中小規模零散出讓，不用跟財閥搶，資金到位就能拿地。
而且全部對接住宅剛需，泡沫期需求爆炸，開發完半年就能清盤迴款，比持有商業地產靈活太多。
完全可以在 89 年底泡沫破裂前全部套現離場，幾乎零風險。
再加上今年日本利率降到 2.5%，市場熱錢氾濫，銀行對房企放貸極度寬鬆，土地抵押率高達 70%-80%。
有了陳晉的支援，手握鉅額自有資金的遠山建設，直接拉滿槓桿、瘋狂擴倉。
十億日元的地，自有資金只需要兩三億，剩下全用超低息貸款撬動。
在漲價週期裡，地價只要漲 10%，自有資金收益率就能突破 30%。
這段時間遠山社長忙得腳不沾地。一邊要盯著遠山建設瘋狂拿地開發，一邊還要打理遠山投資株式會社。
陳晉來這邊就簡單了，只需要幫遠山社長照顧他女兒遠山久美子就行了。
遠山久美子，可是上次陳晉來東京偶然遇到的，這也是電影裡的悲劇角色，於是陳晉動了惻隱之心，想要把她拯救下來，改變她的命運。
那時候的久美子還是一個嚮往浪漫的小姑娘，於是魅力滿滿的陳晉出馬了，只是稍微用點子智慧，就把她拿下。
然後再久美子的引薦下見到了她的家人，之後就慢慢的彼此熟悉起來，透過交流遠山社長几乎對陳晉言聽計從，於是就有了給遠山社長出謀劃策的緣由。
還和久美子兩人共同建立了新的投資公司——遠山投資株式會社，主要投資日本的股市和一些未來的黑馬公司。
之前陳晉和遠山社長溝通後就知道，之前想買東京的核心商業大廈是沒有可能了。於是陳晉改變策略，既然搶不到核心地塊，那就直接買吃肉的人的股票，同樣加槓桿梭哈。
於是陳晉透過記憶，配合遠山社長的介紹一些公司的情況，於是就挑選一些今年泡沫起飛後，暴漲的股票：
三菱地產、野村不動產這類地產龍頭；野村證券、大和證券券商龍頭；東京電力能源股；索尼電子、豐田汽車製造股。
都是各自領域的漲幅王者，地產、券商這個不用說，泡沫事情又多瘋狂，大家都知道，能源和製造選的也是領漲的大公司。
這些公司不僅在泡沫時期漲幅大，更重要的有足夠大的體量，這樣陳晉的鉅額資金加槓桿就能透過不同渠道慢慢流入，有足夠的體量能接下他的資金。
也不需要多高的槓桿，兩三倍就行了。這個槓桿非常安全，泡沫時期再怎麼樣也不會跌破50%。
本來還有任天堂，但陳晉自己要做遊戲公司，未來會直接衝擊任天堂的市場，直接 pass，不做備選。
至於陳晉的鉅額資金來源，神廟寶藏的黃金，全部包裝成海外金礦投資收益。
在新加坡註冊空殼金礦貿易公司，虛構東南亞金礦開採業務，把黃金洗白成海外礦產營收，合法匯入日本入賬。
除此之外，下半年日元外匯結算後的鉅額利潤，也會大批次湧入日本股市。
除了地產、金融這些明牌大熱賽道，陳晉還給他佈局了一堆現在沒人看好、未來翻倍的冷門黑馬公司：
軟銀、迅銷（優衣庫母公司）、基恩士、唐吉訶德折扣店。
對這些潛力好 的公司，只做財務投資，不干涉經營權。
軟銀現在就是關西一個小軟體分銷商行，沒電信業務、營收微薄，到處借錢擴張，股權廉價又分散，大財閥根本看不上。誰也想不到未來能押中阿里、雅虎日本、AR走出上萬倍漲幅。
迅銷 1984 年才剛開第一家優衣庫門店，只在關西小範圍經營，東京完全沒佈局。泡沫期全民瘋搶奢侈品，平價服飾被資本嫌棄，擴張極度缺錢。但後續日本經濟大蕭條，消費降級剛需爆發，常年穩賺現金流。
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