第190章 入城打聽房價
自從學會騎馬之後，麥穗日日都會尋一處無人的地方自在馳騁，短短數日已然十分熟練。
這日，麥穗簡單收拾妥當後，身著一身素色布衫，髮髻規整素雅，不施粉黛，自帶沈靜溫婉的氣度。
她騎著馬緩步踏上通往汴梁外城的官道。
郊野路闊，綠野鋪展，良田連綿無際，青苗迎風搖曳，生機盎然。遠處汴梁城郭巍峨，樓宇參差，飛簷映日，一派盛世恢弘景象。往來行人車馬從容，農人耕作、客商趕路、遊人賞景。
入了城，麥穗徑直往周牙人所在的牙行而去。
周牙人身著一身淺色夏布長衫，衣履乾淨整潔，面容溫和，抬眼見是麥穗，眼底即刻盪漾起熟稔誠懇的笑意，忙起身歡迎，並熱情招呼：“不知麥娘子大駕光臨，有失遠迎。”
麥穗微微頷首淺笑，“勞牙人掛懷，今日前來卻有要事。”
“哦？”周牙人仔細回憶了一番，麥娘子在麥稭巷的那處宅院一直由他負責出租打理，並未出事，於是問道，“麥娘子難不成又要買田地？
近日我手中沒有少量的連片田地出手，怕是要叫娘子失望而歸了。”
“今日我來是想打聽外城一處佔地三畝大小的宅院價格幾許，可不是來買田的。”
周牙人一聽來了大生意，引她落座，親手烹煮新茶，沸水沏葉，清茶香嫋嫋散開，驅散夏日微燥。
待兩杯清茶置定，周牙人斂去閒談神色，誠懇道：“你我合作數次，素來坦誠相待，但凡我知曉的市價、規制、利弊與門道，必當傾囊相告。”
“今日登門，便是來詢問外城佔地二三畝的宅院市價以及地段取捨，除此之外還有一事，我欲在近郊買一座山頭用以種植草藥，煩請牙人告知近郊私山低價、水土品相以及種藥稅費等。”
周牙人如實告知，“先說外城宅院，新鄭門那邊的西大街有兩處三進宅院出售，一處主體完好，無滲透無隱患，只需小幅修整庭院陳設……，市價約莫五千六百貫；
另一處價格稍低些，格局方正無隱患……，市價約莫在四千九百貫。
契稅依舊照三分收取，你我數次深交，我依舊給你半傭優待，只按規矩收微薄工本，全程幫你對接交易，辦妥所有手續，確保無糾葛與隱患。”
麥穗靜靜聆聽，心中賬目一清二楚。
宅院事宜理清，周牙人繼而細細拆解近郊山頭購置、種藥立業的全部規制與市價，“近郊山林分三類：官山、公山、私山。
官山歸開封府直管，嚴禁私人開墾植藥，絕不可取；
公山可承租、不可買斷，租期有限，權屬在外，不適合長期穩定自供藥源；
唯有私山，可全款購置，永久確權，世代私有，可自由開墾。
近郊二十里之內，土層肥厚、坡度平緩、活水充足且向陽通風適合大面積培育百藥的小型私山，單座山頭越四十至五十畝，總價約莫一百二十貫至一百八十貫。”
圖中是京西的土地價格之一，可種糧食的田地會相應的貴些
麥穗聞言，心底微震，這品相絕佳又自帶活水的山頭竟只要一百八十貫，倍感親民。
“私山低價低廉，只因山林只耕不建，無市井溢價，於娘子而言，再好不過。
且六月正是開山整地、翻土育畦的最佳時節，如今確權購山，規整藥田，入秋便可播種秋冬藥材。
其次官家素來鼓勵民間墾荒興業。官家也多次下詔減免或停止部分藥材進貢……”
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