下午的討論會在三樓會議室。會議室比辦公室寬敞一些,中間擺著一張橢圓形的長桌,桌面上鋪著深綠色的絨布,上面壓著一塊玻璃板。
牆上的投影儀是老式的,開機需要預熱,燈泡己經用了很久,亮度不太夠。牆角立著一塊白板,上面用記號筆寫滿了各種方案的草圖和標註,有的己經擦不掉了,只能隱約看出上一輪討論的殘影。
馬強組的幾個人都到了。趙凱坐在中間,面前擺著一臺筆記型電腦和一個雷射筆。劉芳坐在角落裡,膝蓋上放著一個筆記本,本子上己經寫了密密麻麻的好幾頁。
還有兩個從外面借調來的年輕人,大概是兄弟單位的,胸前掛著訪客證,一人端著一個紙杯。
林遠舟坐在最角落裡。他把自己的筆記本翻開,拿出筆,擺好姿勢。坐角落有一個好處,你可以看到所有人,但所有人不一定會看到你。
討論的專案是城東一個老廠區的改造方案。趙凱介紹說,那個廠區佔地兩百多畝,以前是個機械廠,因為環保問題關停了好幾年。
廠房是六七十年代蓋的,紅磚牆,鐵皮頂,有幾根菸囪還立著,成了那片區域的地標。現在區裡打算把它改造成文創產業園——類似首都798那種,但規模小得多。
PPT是趙凱彙報的。他站在前面,雷射筆的紅點在投影幕布上游走,一張張地講。他的聲音洪亮,條理清晰,每一個部分都分了小節,從專案背景到區位分析,從容積率計算到業態配比。講到商業比例的時候,他用雷射筆點了點螢幕上一個餅狀圖:“我們規劃了百分之西十的商業空間,主要用來做餐飲和零售,剩下的做文創辦公和展覽。”
林遠舟坐在角落,認真地做著筆記。他的字寫得很快,一行一行的,把趙凱講的重點都記了下來。讀到博士的人,記筆記的能力是刻在肌肉記憶裡的。
彙報結束後,馬強靠回椅背,問大家有什麼意見。
一個外所的人先開口了。他看起來跟趙凱差不多年紀,但說話的時候一首在轉手裡的筆,轉了掉掉了轉:“我覺得這個方案的商業配比偏高了。文創專案嘛,還是應該多留一些公共空間,搞活動、做展覽,吸引人流。商業味道太重的話,反而沖淡了文創的調性。”
趙凱正要回應,馬強卻擺擺手,轉向角落裡:“林博士,你是學規劃的,你說說看。”
所有的目光都落到林遠舟身上。那個瞬間他感覺自己像是突然暴露在聚光燈下,皮膚被燈光照得發燙。他聽見自己的心跳聲在耳朵裡變得很響。
他清了清嗓子,低頭看了一眼自己的筆記。筆記上寫滿了要點——區位交通、周邊大學、大學生創業孵化、共享辦公空間、公共活動區域。
他在心裡快速組織了一下語言,然後把筆記上的幾個想法說了出來:“這個專案的區位條件不錯,離地鐵站只有八百米,步行十分鐘。周邊有三所大學,在校生加起來超過五萬人,其中設計類、藝術類專業的比例不低。我覺得文創園的定位可以再精準一些,比如針對大學生創業孵化,或者做成產教融合的基地。在空間設計上,可以考慮在二層以上設定共享辦公和工作室,一層做展示和交流空間,把商業比例適當調低,增加公共服務的功能。我在學校的時候跟過類似的專案,可以參考深城那邊華僑城創意園的改造模式,它們在......”
“大學生創業?”馬強打斷了他。那個聲音不算大,但在安靜的會議室裡,每一個字都清清楚楚,像石子落在水面上,濺起一圈圈漣漪,“小林啊,你把事情想得太簡單了。”
他端起茶杯喝了一口。那個動作很慢,慢到整個會議室都跟著靜下來。茶杯放回桌面的時候,發出一聲清脆的響。
“這些舊廠房,改造起來成本很高的。牆要加固,管線要重新鋪,環保要達標。每平方米的改造成本,你知道是多少嗎?不考慮商業配比,誰來買單?區政府還是開發商?開發商不是做慈善的,人家投錢進去,要的是回報。你剛才說的深城模式,那邊的地價和消費水平跟咱們能比嗎?”
“我的意思是......”林遠舟想解釋。他想說商業配比和公共空間不是互斥的,想說他看過那些城中村的住戶是怎麼生活的,想讓討論回到規劃的本質上,而不是被一句“成本很高”全盤否定。
“我知道你的意思。”馬強又打斷了他。他靠在椅背上,翹起二郎腿,雙手交叉放在膝蓋上,姿態鬆弛得像是在自己家的客廳裡看電視,“你在學校裡學了很多理論,我們都知道。但理論是死的,錢是活的。課本上不會寫容積率和利潤率之間的關係,但開發商會在乎,區政府會在乎。這個,你在學校是學不到的。好好學吧,慢慢你就懂了。”
會議室裡安靜了幾秒。
那種安靜,不是沒有人說話的安靜,是所有人都不約而同地選擇了沉默的安靜。外所那兩個年輕人低下頭喝水,紙杯擋住了他們的臉。劉芳的筆停在紙上,不知道該怎麼往下寫。趙凱清了清嗓子,假裝在看PPT。
林遠舟能感覺到自己的臉在發燙。那是一種被當眾戳穿的感覺——不是戳穿了他方案的問題,是戳穿了他的身份。“你在學校裡學了很多理論。”這句話表面上是陳述事實,但在一個所有人都靠實際專案吃飯的規劃院裡,“學校”兩個字就是“不懂行”的同義詞。它把你釘在一個標籤上——書呆子、學院派、紙上談兵。而你甚至沒法反駁,因為反駁本身就會被看作“書呆子的傲慢”。
他低頭看著自己筆記本上密密麻麻的記錄。那些認真記下來的要點,那些仔細斟酌過的想法,在此刻變得很輕很輕,輕得像一張被揉皺了的紙。
趙凱打圓場:“其實林博士說得也有道理。我們在二層做一些共享辦公空間,既能吸引年輕人,又不會佔用太多商業面積。改造的成本可以用政府的創業扶持資金來部分覆蓋,之前區裡提過這個思路,我覺得可以結合起來考慮。要不我下週把方案再最佳化最佳化?”
“行,方案再最佳化最佳化,下週給區裡做彙報。”馬強站起來,收起筆記本,動作乾淨利落,“散會。”
椅子腿在地上刮出刺耳的聲音。人們站起來,筆記本合上,紙杯扔進垃圾桶。會議室裡的氣氛鬆弛下來,有人開始聊週末的安排,有人說今晚去哪家火鍋店。
林遠舟還坐在角落裡的那張椅子上,看著面前的筆記本發呆。本子上的字跡寫得整整齊齊,每一條都用阿拉伯數字標註了序號。
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