“嗯，你說。我這人平時受的法制教育少，正好學習下，以免日後犯同樣的錯誤。”肖總很配合的說道。
“行，既然你這麼誠心，我就給你講講，普普法。
這是一個外省的案子，我代理的是一個房地產開發商的老總，他是行賄人，受賄方是一位掌握審批權的人。
當時這位老總有個專案要進行竣工驗收，但是卻卡在了消防上。這位老總急著售樓回款，直接把相關部門的負責人約出來，問多少錢能解決問題。”
“給了多少錢？”肖總是建築行業的，自然知道這裡面的貓膩，有時候是專案的問題，有時候卻不一定是專案的問題。
“雙方談了兩輪，最後這位老總給了對方五十萬。”
“最後被判了幾年？”肖總關切地問道。
“四年半。一開始那位老總死咬著自己沒行賄，覺得對方不會把他招出來，說白了就是心存僥倖。
可誰知道對方在外面胡搞，想扶小三上位，要和媳婦離婚，自家媳婦一氣之下把他舉報了，老總的事也被牽扯了出來。
我接受委託，去檢察院拿到案卷材料後，就知道這案子沒的打，肯定會輸。只能想辦法少判幾年。
後來我又去看守所見了那位老總，拿著案卷一一核實情況，那位老總當時就蔫了。好在他只行賄了這一筆，至少查出來的只有這一筆。你猜他是怎麼做的？”沈浪神秘一笑。
“怎麼做的？”肖總知道關鍵點來了，沈浪在敲黑板，劃重點。
“對方讓小三去老總的樓盤買了一套三室兩廳，預付定金五十萬，然後去銀行辦貸款的時候，被告知那套房上有房貸，是不久前辦的。”
“有貸款，也就是說那套房已經被出售了。”
“對，典型的一房二賣。講不了說不起，退錢吧。按照定金罰則，應該雙倍退賠，共一百萬元。
但是開發商不同意，最後雙方鬧到法院，開發商承認是工作失誤，最後法院判開發商賠購房人一百萬。”
“高，高啊，看來不僅法律人士在研究法律，罪犯也在研究法律，這事要是單拿出來，雙方死活不認賬，誰都沒轍。”肖總感嘆道。
“所以啊，法律可不止能懲戒犯罪，關鍵是看誰用。”
“你說的那個定金罰則是什麼意思？”肖總眼珠轉動，問道。
“不會吧，老肖，你也是法律專業畢業的。”沈浪故作詫異道。
“別提了，這麼多少年了，我學的那點東西早都還給老師了。”肖總也不尷尬，理直氣壯的說道。
“好吧。《民法典》第五百八十七條規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
但是要注意，定金不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。”
“哦，我明白了，也就是說，如果買房，交了定金然後購買人不要了，這個定金是不退的。如果賣房人無法交付，購房人可以要求雙倍返還定金。”肖總若有所思地問道。
“對滴。就是這個意思。”沈浪相信他已經明白自己的意思了。
……
