那件灰色襯衫陸川終究沒穿。凌晨三點他翻來覆去睡不著，爬起來把它扔進了洗衣機，倒了兩勺漂白液，早上七點撈出來的時候已經白了兩個色號。他用電熨斗來回壓了三遍，勉強把袖口的褶皺燙平，搭配了一條去年過年打折買的深色休閒褲，腳上一雙擦乾淨了的白色板鞋。
站在鏡子前面的時候，陸川看了自己三秒，然後笑了一下。
不像老闆，像去面試的。
但他管不了那麼多了，時間來不及置辦新的行頭。地鐵上他一直盯著手機，把系統給的商戶挽留資料又過了一遍——到今天早上，六十七家預警商戶裡已經穩住三十一家，另有十六家還在搖擺，剩下二十家徹底流失了。這個結果比他預想的好，至少核心資產保住了大半。
出了地鐵站走了十分鐘，到了萬達杭州分部的寫字樓。整整一年沒回來過了，大樓門口那排綠植換了一批新的，前臺小姑娘也換了個臉生的。陸川報了名字和來意，前臺打了個電話，很快有人從電梯間走出來。
陸先生？我是陳思涵。
陸川抬頭，對面站著一個二十六七歲的姑娘，高馬尾，白襯衫配黑色闊腿褲，手裡夾著一個資料夾，走路帶風。她比陸川想象中年輕，但眼神很銳利，上下掃了他一眼，嘴角帶著一個職業性的微笑。
請跟我來，我們在樓上會議室聊。
電梯裡兩個人沒怎麼說話。陸川餘光瞥見陳思涵在打量他的穿著，但她的表情控制得非常好，那點打量轉瞬即逝。
上了十二樓，走廊盡頭的會議室門推開，裡面坐著兩個人。一男一女，男的大約四十出頭，戴一副金屬框眼鏡，西服筆挺；女的三十歲左右，短髮，面前的筆記本已經打開了。
陳思涵伸手介紹：這位是我們資產處置部的法務主管於華強，於總；這位是財務審計負責人林靜。陸先生，請坐。
陸川坐下。對面的三個人都看著他，目光裡有好奇，有審視，還有一絲微妙的——他讀得出來——不可置信。一個穿著優衣庫基礎款和發白襯衫的年輕人，剛剛花了四億多從他們手裡買走了一塊資產。
陸先生，於華強先開口了，語氣四平八穩，我們先過一下交割的具體流程。按照法拍規定，尾款需要在明天下午四點前付清，屆時我們會同步移交小貸公司的股權變更所需的全套材料。有一點需要說明的是，小貸公司的經營團隊目前是萬達代管的狀態，交割之後，我們有義務在一週內完成團隊交接。
團隊有多少人？陸川問。
目前在職員工四十七人，主要在成都和杭州兩個辦公點。負責人叫方偉，在小貸公司做了三年，對業務很熟，交割之後是留是走由你來定。
陸川點了點頭。四十七人的團隊，加上他即將付清的三個多億尾款，這個攤子一下子鋪開了。他腦子裡快速盤算著下個月的員工工資——小貸公司四十七人，月薪總額大約七十萬，加上辦公租金、運營成本，一個月維持費用過百萬。系統每天到賬兩個億讓他不至於手緊，但他必須儘快讓這個公司自己跑起來。
沒問題，他說，交割流程按法拍規則走就行。我有個問題想請問一下。
請講。於華強推了推眼鏡。
陸川微微側了側身子，看向陳思涵。拱墅萬達廣場，目前還在運營管理狀態，但我聽說你們也在考慮處置。我想問一下，那個專案什麼時候會進入正式的資產掛牌流程？
會議室安靜了兩秒。林靜和於華強對視了一眼，然後於華強把目光移向了陳思涵。
陳思涵臉上的表情沒有任何波動，彷彿早就料到他會問這個。她把面前的資料夾翻開，抽出一頁紙推過來。
陸先生果然訊息靈通。拱墅萬達廣場確實在我們的處置清單上，不過它的情況跟小貸公司不太一樣。這個廣場是持有型物業，權屬清晰，目前的運營狀態也很好，年租金收入大約七千多萬。我們計劃下個月透過北京產權交易所掛牌出讓。
陸川伸手把那張紙拿過來看——上面是一份簡單的專案概要，建築面積六萬八千平，地上五層地下兩層，停車位四百二十個，目前出租率94.3%，主力租戶包括一家大型超市、一家影院、三家快時尚品牌和兩個兒童主題區。
他看著那幾個數字，腦子裡自動跑起來模型了。七千多萬的年租金，運營成本大約兩千萬，淨營收五千萬往上。按照當前的商業地產估值邏輯，這種現金流穩定的核心地段物業，市場價應該在十二億到十五億之間。
底價多少？陸川問。
陳思涵微微笑了笑：還沒有最終確定，內部還在評估。不過我可以透露一點——陸先生如果有興趣參與競標的話，可以先跟我們籤一份意向協議，到時候我們會優先通知您。
陸川把那張紙摺好放進口袋。行，我考慮一下。
接下來四十分鐘，於華強和林靜把交割的所有法律檔案一條條過了一遍。股權轉讓協議、債權債務分割說明、員工勞動合同變更確認書、商戶貸款合同轉讓附則……厚厚一沓檔案擺滿了會議桌。陸川簽字簽到手痠，最後一份檔案落筆的時候，筆尖劃過紙張的聲音清脆得像子彈上膛。
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