十點過後秦淵按了簽到。面板亮起又落下，獎勵是一筆三千元整的現金。
「簽到成功」
「獎勵：現金 3，000 元」
「備註：連續十日，你該算算賬了。」
算算賬。秦淵把手機放下，確實該算了。
週三早上的雨停了，路面還是溼的，梧桐葉上掛著水珠。秦淵到公司的時候王勵已經在了，路過他工位時說了一句“大綱框架我看了，可還行，細節抓緊”。秦淵應了一聲坐下來開啟電腦，做了一會兒運營計劃，然後切到搜尋頁面，敲了四個字：“老洋房裝修”。
翻了十幾頁，大致摸到了行情——這種老房子的翻新比新房裝修貴得多，涉及結構加固、水電改造、防水、門窗修繕。保守估計每平米投入在兩千到三千元。87號三層加起來約三百平使用面積，再加上院子，一套基礎改造下去至少六七十萬。如果想往好了做，奔著一百萬去不稀奇。
秦淵盯著螢幕上的數字，又切回銀行APP看了一眼餘額——不到兩萬二。現金能撐日常開銷好一陣子，但離改造一棟樓還差兩個數量級。
他關了頁面繼續改PPT。中午吃飯的時候林小鹿坐過來，秦淵問她：“你知道梧桐路附近有做老房子改造的裝修公司嗎？”
林小鹿想了想：“我住那邊經常看到有一家叫‘青瓦匠’的在巷子口貼廣告，專門做舊房翻新的。你要開始動工了？”
“先問問價。”
“那我晚上回去幫你拍那個廣告牌上的電話發你。”
下午三點多的時候秦淵簽收了一份快遞——是登記中心寄來的不動產權證。他拆開牛皮紙袋，紅皮的本子翻開來，產權人那一欄印著他的名字，面積三百一十四平，用途標註“商業”，附記裡寫著“含附屬庭院三十二平”。
他拿著證翻了兩遍，沒有特別激動，但把證放回抽屜的時候他多停頓了兩秒。那張紅本子從今天起就不只是一份檔案了。
下班後他沒有去梧桐路，直接回了出租屋。晚上八點林小鹿發來一張照片，是貼在巷子口的“青瓦匠”廣告牌，上面有電話和公司地址。他存了號碼，沒有急著打，先翻了翻這家公司的網上評價——不算大牌，但本地客戶反饋做工踏實，工期不拖。
十點半他給那個號碼發了條簡訊，簡單問了一下“老洋房翻新大概的報價範圍”。對方回覆得很快：“要看房定方案，方便的話本週約個時間？”
秦淵回了一句“週六上午”。
簡訊發出去之後他靠在椅背上，把手機備忘錄開啟，新建了一個表格。
標題：梧桐路87號改造預估
· 面積：314平（含院子）
· 基礎翻新（水電、防水、門窗、牆面）≈ 35-40萬
· 地面、樓梯、內部結構微調 ≈ 15-20萬
· 院子清理、鋪裝、種植 ≈ 5-8萬
· 傢俱軟裝 ≈ 10-15萬
· 合計底線：65萬
· 合理區間：70-85萬
他盯著那個數字看了很久，七十萬。系統給了他一棟樓，但樓要活過來需要七十萬。他目前手裡的現金不到兩萬二，工資七千二，就算再加上系統每天幾千的進賬，湊夠這筆錢也得花時間。而且系統未來給的資產型別不一定全是現金，萬一明天開始連著給檔案、給股權、給別的什麼，那現金積累速度就不可控。
他其實沒有特別焦慮。七十萬不少，但他更明確地知道了一件事——這棟樓不能幹等著，得讓它自己生出錢來。要麼改造完出租，要麼找人合作運營產生流水，甚至可以直接拿它做抵押向銀行貸款。一棟估值兩百萬以上的商業地產，在銀行眼裡是有價值的。
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