倫敦，貝爾格雷夫廣場，馮家分宅，
匯田由美開車拉著蘇珊從外面趕回來，滿面紅光顯得極為興奮，她剛剛和蘇珊去了幾公里外的倫敦金融城，去看了一塊2.6英畝的待開發地塊，並在新任內務大臣霍爾介紹來的一名律師陪同下，跟這塊地的主人正式見面，經過一番討價還價 ，最終以2.8萬英鎊每英畝價格成交。
雖然價格相比於近期市場類似地塊成交價來，並不低，甚至還比平均線略高一點，不過由美還是特別高興，因為對於只有不到三平方公里的倫敦金融城來說，這麼大面積的待開發閒置地塊，已經屬於非常難得的大地塊了。
起源於羅馬時期的倫敦金融城，幾百年來一直是世界第一金融中心，世界各國各地的銀行和其他金融機構紛紛在此設立分支，堪稱財富匯聚地。經過數百年的規劃建設，早就擁擠不堪，寸土寸金，更不可能有什麼未開發的閒置地塊。
只有那些特別老舊的房屋建築，在翻新和拆除時，才會偶爾騰出一塊這樣的地皮來，而且往往都掌握在一些古老家族手裡，普通人想買都沒門路，前文書也提到過，整個倫敦房地產交易並不活躍，甚至連專業的房地產經紀都不存在。
幸好有霍爾幫忙，不然不要說由美了，怕是馮剛親身來來了也沒轍，眼下的倫敦就這尿性。
馮剛臨離開倫敦前，給由美交待過，說自古以來，直到我們能活到的遙遠未來，倫敦西區和倫敦金融城的房地產價格，都是世界之最，由於此時的建築成本極低，所謂的房地產價格主要指的地價，
而眼下恰逢英國最蕭條時期，這兩處地區的房地產價格，也是在刨除通脹後，數百年來的歷史最低點，再過七八年後，這個價格將迎來飛躍式的暴漲，並在未來的十幾年後暴漲數十倍甚至上百倍，眼下正是最佳的投資進場時機。
這點馮剛倒沒亂說，在他後世死前，倫敦金融城和西區的房地產價格依然是世界最高，而且英國這方面的稅率，遠比美國那吃人不吐骨頭的房地產稅要低的多。所以這兩處的房地產投資增值價值最大,倫敦西區以高尚住宅為主，倫敦金融城則以商業地產為主。
而眼下這兩處地區的房地產的價格有多低，甚至比馮剛去新加坡前的上海租界地價還要低，讓馮剛都覺得不可思議，
比如倫敦西區的地皮價格在三千到一萬英鎊一英畝，平均成交價格在五千左右，幾乎沒有超過一萬的，倫敦金融城的價格則是西區的兩到三倍，
關鍵是一英畝相當於中國六市畝，日本的四十多日畝，和0.4公頃，三千英鎊約等於五千美元，一萬六千多大洋，
意思最低只要一萬六千多大洋就可以在倫敦最貴的西區，買到六畝土地，合兩千多大洋一畝，嚇人不？而馮剛去新加坡前幫晶怡姐家買的那些地皮，最便宜的也要五千大洋一畝，更不要說現在價格起碼翻了十多倍，一畝最少要五六萬了。
不算上海法租界的多處小洋樓、石庫門和數十畝地皮，馮家目前光現金資產已經超過兩百六十萬英鎊，都在由美手裡把持著。
馮剛曾給由美算了一筆賬，等把租界的房子地皮都賣了，到1939年再把英鎊換成美元，再換算成大洋，目前馮家的全部資產總價已接近四千萬了！名聲在外的杜月笙，最牛逼時，資產也不過三千來萬罷了，
當然，跟孔祥熙和子文這種直接印鈔票，把國庫的金條往家裡搬的，還比不上，但比那些靠實業和世代積累的一線富豪，比如上海的盛家和榮家，已是相差不遠了。
當時把由美高興得都睡不著覺了，馮剛就給她出主意，說這段時間陪浩姐她們三個生產，可以順便在倫敦多收購一些西區和金融城的不動產，這樣手裡的存款就會錢生錢，源源不斷地膨脹下去。
由美對馮剛向來深信不疑，等馮剛回上海之後，便真的藉助霍爾提供的一些幫助，開始在西區和金融城這兩地收購一些房地產。
反正平時在家裡也沒事可做，做飯有金美玉，其他家務則有在當地僱傭的威爾士女傭來幹，眼下英國大蕭條，請一個鄉下來的女傭每月只需要兩英鎊，有經驗，會洗衣做飯的也不過三英鎊，特別便宜。
由美沒事就找人聯絡買房子買地，又有霍爾和情報局丹尼爾的幫忙，一來二去，竟然也認識了一些倫敦西敏市和金融城區的律師，並在這些人的幫助下，逐漸收購了一些房產和地皮 ，忙忙碌碌過得倒也充實。
算上今天新買到的2.6英畝的金融城地皮，由美已經收購了五塊地皮，總計超過6英畝，另外還買了兩棟永久產權也就是帶地皮的獨棟中小型寫字樓，大的那座花了兩萬英鎊，小點的才八千英鎊，
再大些的寫字樓都掌握在銀行、保險、證劵公司等大型金融機構手裡，市面上幾乎沒有流通交易的。臨街商鋪也是如此，由美本來想收購一些大型商鋪用來出租，結果發現這些大商鋪都在連鎖品牌持有，公開流通量極低，小型商鋪倒也有些，價格也不貴，1000--3000英鎊，
但太小的商鋪對由美來說沒有任何意義，收益也低還要費時費力去打理，最後只買三處連在一起的，花了七千英鎊，可以稍微改建一番，把這三個打通連在一起，算作一處比較大的商鋪。
由美在金融城這邊小試身手，收穫有一些，總共花掉了不到二十萬英鎊，反倒是在西區這邊收穫更大些，買到三塊總計三十英畝的土地，花了二十二萬英鎊，另有四處永久產權的獨棟別墅，共計兩萬多英鎊。
之所以要永久產權的，主要是倫敦的房地產此時存在兩種產權模式，第一種就是永久產權，房子與地皮都屬於自己完全私有的，可以世世代代傳承下去的那種，
第二種為租賃產權，即，業主擁有房屋使用權，土地歸永久產權人所有，按一定年限租賃，每年都要向永久產權人繳納地租，英國絕大多數的公寓和聯排別墅都屬於這種模式，
到後世，因為城市化集中等原因，永久產權的房產越來越少，更多的則是租賃產權，且又細化增加了部分租賃產權和共享產權兩種新的產權模式，當然這是後話。
馮家現在不差錢，由美也不想跟人摻和在一起，增加自己的麻煩，所以寧願花高價，也全部買永久產權的，來倫敦還不到兩個月，已經花掉四十二萬英鎊，算是小有成績。
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