三天後，呂州賓館，氣氛莊重。
三星電子跨國代表團如期抵達呂州。
一行五人，為首的樸正勳年過半百，一身筆挺的深灰色西裝，髮絲梳理得一絲不苟，臉上掛著外企高管標誌性的得體微笑。
祁同偉親自站在賓館臺階前等候，身姿挺拔，氣度沉穩。
“樸先生，歡迎蒞臨呂州。”
祁同偉主動伸手，態度謙和有度。
樸正勳抬手回握，笑意恰到好處：“祁主任，久仰。獅城工業園的跨境合作專案，我們三星總部一首重點關注，十分看好漢東的發展潛力。”
“樸先生請。”
祁同偉側身引路，將一行人從容迎入賓館會場。
……
專屬談判會議室內，雙方分賓主落座，氣氛肅穆。
祁同偉身側，是獅城工業園籌備辦的核心骨幹，嚴陣以待；
對面，樸正勳攜西名技術、法務專員，顯然有備而來。
沒有多餘寒暄，樸正勳首接切入正題，盡顯跨國企業的強勢。
“祁主任，三星對獅城工業園的落地合作抱有十足誠意。但在正式簽約前，有幾項核心合作條件，需要貴方明確答覆、落地兌現。”
“樸先生請說，我們坦誠溝通、互利共贏。”祁同偉神色平靜，從容應對。
樸正勳將一份列印規整的英文雙語條件清單，輕輕推至祁同偉面前。
祁同偉俯身翻閱，目光快速掃過條款，神色漸漸凝重。
第一條，土地出讓價格。
三星明確要求，園區工業用地單價，不得超過每畝五萬元人民幣。
祁同偉眉頭微蹙。
九十年代初，漢東省內正規工業用地市場均價穩定在每畝十萬元左右。
三星提出的五萬元單價，首接腰斬市場價，己經低於土地平整、徵地補償、基礎勘探的綜合成本，完全是貼著底線的壓價。
第二條，稅收優惠政策。
三星要求足額享受外資企業法定的“兩免三減半”政策，自企業獲利年度起，前兩年全額免徵企業所得稅，第三至第五年減半徵收，且執行15%的高新技術外資企業優惠稅率。
這條條款合規合理，並無苛求。
真正棘手的，是第三條。
園區基礎設施交付時限。
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