林誠把三期專案的規劃方案放在辦公桌上，翻開扉頁，上面印著“龍海·天誠府三期概念規劃”幾個大字。這份方案是顧遠親自操刀設計的，前前後後改了好幾稿，每一稿林誠都逐頁翻過，提了修改意見，顧遠又逐條修改完善。現在這份終稿攤在桌上，厚得像一本精裝書，裡面包含了總平面圖、建築效果圖、園林景觀方案、商業綜合體規劃、寫字樓設計概念和全套經濟技術指標。
顧遠的設計理念很清晰。一期是剛需產品，解決的是“有沒有”的問題；二期是改善型產品，解決的是“好不好”的問題；三期要做的則是標杆產品，解決的是“優不優”的問題。他在扉頁的致辭裡寫道，三期將是龍海天誠府系列的壓軸之作，目標是打造城東新區乃至整個衡州市最具標誌性的城市綜合體。
林誠把吳天、趙振海、蘇娜、陳志明和肖薇叫到會議室。幾個人圍著會議桌坐下，顧遠站在投影幕布前面，手裡拿著雷射筆，開始逐頁講解三期規劃方案。
三期地塊位於二期北側，形狀方正，面積比一期和二期加起來還大。按照顧遠的設計，整個三期專案將分為三個功能區塊。東側是住宅區，規劃了好幾個戶型系列，從精緻兩居到豪華大平層，再到頂層複式，產品線比二期更加豐富。住宅樓全部採用板式結構，南北通透，每棟樓之間留出了寬敞的樓間距，中間以景觀步道和組團花園連線。西側是商業街區，採用開放式步行街的設計理念，沿街設定兩層商鋪，二樓以上預留了餐飲、娛樂和社群服務的空間。商業街的盡頭是一個下沉式廣場，可以用來舉辦社群活動、節慶集市和露天演出。地塊最北側是一棟甲級寫字樓，這是整個三期專案的制高點，也是整個城東新區的天際線標誌。寫字樓的總高度和層數需要跟規劃局和航空管理部門確認審批，如果獲批，將重新整理衡州的城市天際線。寫字樓的外觀採用全玻璃幕牆設計，搭配豎向金屬線條，整體造型簡潔挺拔。一樓設酒店式大堂，以上為商務辦公空間，頂層預留了觀景餐廳和空中花園的位置。
林誠在投影幕布前面站了很久，仔細看了寫字樓效果圖上那些豎向的金屬線條，又翻到結構設計說明那一頁，逐行看了基礎形式和抗震等級的引數。他問顧遠寫字樓的高度審批有沒有把握。顧遠說已經跟規劃局做過預溝通，這個地塊的控規高度上限是有的，但具體能批到多少還需要正式報建之後才能確定。林誠說這個高度如果能批下來，天誠府的整個天際線就完整了。
趙振海從工程角度做了補充發言。他說三期地塊的地質條件比一期和二期更復雜，北側靠近舊河道的位置地下水位偏高，基坑開挖的時候需要做止水帷幕和井點降水。另外寫字樓的基礎形式可能需要採用樁筏基礎，比普通住宅樓的獨立基礎施工週期更長，成本也更高。林誠問他大概需要多長時間。趙振海說如果一切順利，從基坑開挖到主體結構封頂，寫字樓至少需要一年半左右，住宅樓可以快一些，大概一年出頭。商業街區因為層數少結構簡單，預計半年左右就能完工。
蘇娜從市場營銷的角度分析了三期面臨的挑戰和機遇。她說一期和二期的成功已經在衡州市場上為天誠府積累了非常好的口碑和客戶信任度，這種品牌效應是無形的但非常值錢。三期作為整個天誠府系列的收官之作，定位應當比二期更高一個臺階，在定價和營銷策略上應該瞄準衡州市及周邊區縣的高淨值人群。她建議三期可以嘗試引入一些省城高階樓盤的營銷手法，比如在開盤前做一個高品質的樣板間展示區，邀請意向客戶進行預約制參觀，透過口碑和圈層傳播來提升專案的調性和溢價空間。另外商業街區的招商可以跟住宅預售同步啟動，提前鎖定品牌商家，形成商業氛圍，反過來促進住宅的銷售。
吳天坐在會議桌另一端，他在商業運營方面最有發言權。他說商業街區如果只靠小區內部的住戶消費，很難撐起來，必須吸引周邊社群的居民和城東新區的上班族。他建議在商業街區的業態規劃上做一些差異化設計，比如引入一些衡州目前還沒有的品牌店和特色餐飲，打造一個真正意義上的區域商業中心。另外下沉式廣場的運營也需要提前規劃，可以定期舉辦一些市集、音樂節和社群活動，把人流吸引過來。
陳志明作為總工程師補充了幾個關鍵的技術細節。他說三期的建築設計標準應當在二期的基礎上再提升一個檔次，尤其是寫字樓和商業街區這兩個公共建築，抗震設防等級和消防標準都比住宅樓更高。他建議在寫字樓的結構設計上採用框架核心筒體系，這種結構形式抗震效能好，空間利用率也高。另外商業街區的消防分割槽和疏散通道需要提前跟消防大隊溝通確認，避免後期報建的時候反覆修改。
林誠把所有人的意見逐條聽完，靠在椅背上思考了一會兒。三期是天誠置業的壓軸之作，也是他在衡州的收官之戰。一期當年規劃當年開工當年開盤當年交房，創下了衡州房地產行業的紀錄。二期精裝修交付，品質升級，開盤即售罄。三期要在前兩期的基礎上做一次全方位的提升，不止是產品線的豐富，更重要的是品牌形象的躍升。他要把天誠府三期打造成衡州的城市名片，讓每一個來衡州的人都知道，這座小城也有拿得出手的標杆專案。
他在會上做了幾項決定。第一，寫字樓的高度審批由他親自帶隊去跑規劃局和航空管理部門，爭取批到最優高度。第二，三期住宅部分的園林景觀方案由顧遠牽頭，在一期和二期的成功經驗基礎上再做一次創新突破，要做出有辨識度的景觀特色。第三，商業街區的招商工作由吳天負責，蘇娜配合，在住宅預售啟動之前先完成主力店的簽約，形成商業氛圍。第四，三期的施工組織設計由趙振海和陳志明共同負責，確保工程質量和施工安全。
散會之後，林誠把肖薇叫住，讓她把今天會議的所有討論要點整理成一份會議紀要，發到每個人的郵箱裡，並在下週同一時間安排一次跟進會議，檢查各項工作的落實情況。肖薇說好的，另外省城辦事處那邊蘇娜問三期的營銷預算什麼時候可以批。林誠說讓她先做一份詳細的預算方案，包括樣板間展示區的設計費用、營銷活動費用和廣告投放計劃，下週跟跟進會議一起討論。
肖薇出去之後，林誠靠在椅背上，把那份厚厚的三期規劃方案從頭到尾又翻了一遍。從一期到三期，從一個普通住宅樓盤到一個城市綜合體，天誠府這個系列已經成為他個人奮鬥史的一個縮影。他合上方案，站起來走到窗戶前面，看著窗外建設路上來來往往的車流。遠處城東新區的工地塔吊還在緩緩轉動，那棟即將拔地而起的寫字樓就在那片塔吊中間。他看了很久，轉身走回辦公桌前，拿起鋼筆在三期規劃方案的扉頁上籤了自己的名字，字跡乾脆利落。
