在關外紮根的老仙家都懂得一個死理：山精野獸修出了靈智，最難跨過去的就是天地靈氣那一關。尤其是地底下的灰仙（老鼠），修了百年，靈性有了，身子卻還是個畜生。它們為了化成人形，最喜歡滿大山找老山參來穩固修行。可要是老山參不夠，它們就會惡向膽邊生，盯上陽世間年輕後生的肉身，用幻術把人的元神生生吸乾，然後奪舍人身，取而代之。
解放前，魯中深山裡的落水村。
農戶陳守義兩口子有個十八歲的獨生閨女，名叫陳月柔。這姑娘原本生得俊俏，幹活也利索，可半個月前，月柔突然變得極度詭異。她整天把自己死死鎖在閨房裡，不肯出門，連飯也不吃一粒。
陳守義起初以為閨女病了，多次過去敲門，屋裡卻死寂一片，沒人應答。更嚇人的是，好幾次深夜，老兩口趴在月柔的窗臺底下，竟然能清清楚楚地聽到屋裡有一男一女在低聲交談，有說有笑。可陳守義天天在院裡守著，家裡連只蒼蠅都沒飛進去過，哪來的外人？
陳守義氣急了，一腳把緊鎖的房門撞開。可屋裡空空蕩蕩，只有月柔一個人直挺挺地坐在梳妝檯前。短短幾天功夫，她整個人消瘦得皮包骨頭，眼窩深陷，臉色青白得像個死人。
在老兩口抹著眼淚再三逼問下，月柔這才眼神發直，夢囈一樣的說出了撞鬼的經歷：
“爹，娘，我沒病。這半個月，每天夜裡我剛躺下，就有一個穿著一身白長衫、長得俊俏極了的年輕公子在床頭喚我的名字。他拉著我的手，騰空飛到了一座燈火通明的富麗大宅子裡。”
“那宅子裡擺滿了山珍海味，那公子可疼我了，一口一口餵我吃。吃飽了，他還帶我去後花園賞花，親手把大紅花插在我的頭髮上。等天亮夢醒了，我肚子飽得厲害，直打飽嗝，根本一點也吃不下陽間的飯食。”
陳守義一聽，渾身的雞皮疙瘩當場就爆了出來。夢裡吃髒東西頂飽，這是被吃死人飯的邪物迷了心竅啊！
老兩口嚇得魂飛魄散，連夜四處尋訪，終於在鎮上的死衚衕裡，請到了一個叫陸九塵的隱世高人。這人從前是正兒八經的龍虎山道士，後來時局亂了，流落街頭當了叫花子。
陸九塵剛一踏進陳家的泥大院，臉色刷地就變了。他死死盯著月柔的閨房，啐了一口帶血的老痰：“好重的畜生羶氣！這宅子已經被妖氣死死罩住了，再晚來一天，你閨女的皮囊就要換主人了！”
陸九塵當機立斷，讓陳守義去牛圈裡鏟來一筐熱氣騰騰的幹牛糞。他吩咐陳守義，用這些牛糞把月柔屋裡所有的牆洞、磚縫、耗子眼，不分大小，全部死死地糊住、封死。在民俗裡，牛糞極陽，最能壓制地底下的陰邪畜生。
陳守義兩口子不敢耽擱，拿著泥鏟在屋裡瘋狂地糊著牆縫。就在整間屋子快被封得密不透風的時候，變故陡生！
“吱呀——！！”
牆角一個隱蔽的衣櫃孔洞裡，冷不丁爆出了一聲極其尖銳、刺耳的畜生慘叫。緊接著，一道慘白的妖光“轟”地一聲撕碎了櫃門，直挺挺地竄了出來！
所有人定睛一瞅，嚇得差點當場心肌梗死！那根本不是什麼俊俏公子，而是一隻足足有狼狗那麼大、通體雪白的百年老鼠精！那白鼠身上沒幾根毛，渾身的皮肉像百歲老人一樣褶皺著，一雙耗子眼裡全是血紅色的死光。
它根本不是四腳著地，而是像個活人一樣，兩隻後腳直挺挺地站著。更極度恐怖的是，那張惡臭的耗子嘴此時此刻竟然活生生豁裂開，兩顆一寸長的焦黃大板牙上，還死死黏著幾縷黑紅色的碎肉和死人頭髮！它弓著腰，兩隻前爪像人一樣成拜堂狀，死死死死地瞪著月柔，嘴裡發出的根本不是耗子叫，而是那個夢中公子極其陰森、扭曲的青年嗓音，在大白夜裡瘋狂炸開：‘娘子……年夜飯都擺好了……你今天怎麼不來跟本少爺成親啊？！’
話音未落，白毛老鼠精兩隻後腿猛地一蹬，帶起一股沖天的死屍惡臭，張開血盆大口，直挺挺地朝著月柔的脖頸子狠狠撲咬過去！
“畜生安敢作祟！”
陸九塵暴喝一聲，眼疾手快，右手那根磨得油亮的老打狗棒化作一道殘影，帶著雷霆之勢直刺向前。“噗嗤”一聲悶響，精鐵一樣的木棒活生生將那隻碩大的白毛老鼠精在半空中挑了個透心涼，死死地釘在了泥牆上！
白老鼠精在牆上劇烈痙攣，烏黑的妖血順著牆皮“滴答、滴答”往下漏。它那張耗子臉怨毒地扭曲著，沒一會兒便斷了氣。而幾乎在同一瞬間，原本眼神呆滯的月柔雙眼一翻，“撲通”一聲，直挺挺地昏死在梳妝檯前。
陳守義兩口子哭喊著撲上去抱住閨女。陸九塵走過去，用腳踢了踢死透的白鼠，嘆了口氣，話裡的語氣滿是無奈：
“這白毛畜生修了足足有百餘年，今晚是要藉著‘耗子娶親’的由頭，徹底奪舍你閨女的肉身。命雖然保住了，但它迷了你閨女太久。月柔的三魂七魄早就被吸走了大半，元神損耗太重。這肉身已經油盡燈枯，她最多隻能再活三五年，準備後事吧。”
老兩口跪在地上把頭都磕爛了，可陸九塵搖了搖頭，拎起打狗棒，頭也不回地隱進了漫天風沙裡。
事情果真應驗了。打那天起，月柔雖然醒了過來，但身子骨一天不如一天。到了第五年，年僅二十三歲的陳月柔在除夕夜裡安安靜靜地嚥了氣。死的時候，她的體重輕得像一捆乾柴。
打那以後，落水村方圓百里，再也沒人敢在深山裡私自亂闖，更沒人敢對地底下的灰仙有半點不敬。“白毛鼠精惑人奪舍”的驚悚奇談，也在關外世世代代傳了下來，警示著每一個活在陽世的人。
