“頭一類，獨門獨院。整院一戶，產權乾淨，買下來就能首接用。這種院子不多，多是舉家外遷、家道中落、急需用錢的主才肯出手。房價高要一些，房源也少，需要慢慢打聽，耐心的地等。”
“第二類，也是市面上最多的，大雜院。早年歸房管所管理，一套大院子塞進去十幾戶住戶，多是單位分房住進來的職工。後來落實政策，產權歸還給房主，這些房主雖有完整的房契、可以買賣，但院子的使用權也有規定：只要院中原來租戶不同意，就不能漲房租，更不能不續租，強行攆人。”
“這些屋子的房租都是按早年單位福利標準定的，一個月也就塊八毛。可院子裡的修房補瓦、挑水通溝，全得房東掏錢。一年收的房租，還不夠修一回房頂的。”
金不換笑了笑，語氣裡帶著幾分戲謔：“說白了，這種大雜院就是個賠錢的包袱。很多房主年年貼錢修繕，早就想脫手，可很少人敢接。
一般人買了也管不住租戶，純純往裡砸錢。也正因如此，這類院子賣得便宜，外人看著划算，真接了手才知道是燙手山芋。
還有不少房主幹脆擺爛，既不收房租，也不管房子維護，任由它破敗下去。”
黃向東微微點頭。
這和他前世記憶裡的情形差不多。
八十年代的西合院，絕大多數是帶租戶的大雜院，產權複雜、收益為負，在普通人眼裡是累贅，在他眼裡卻是幾十年後價值連城的原始籌碼。
租戶問題放在眼下是麻煩，放在長遠根本不算事，等後世房改、拆遷、騰退政策一齣，所有問題都會迎刃而解。
他還有最首接的方法：買下產權後，一家一家和租戶談，趁著房價還沒漲起來，給足補償，甚至首接給一筆能購置小平房的錢，勸他們搬離。
對租戶來說，有人出錢幫自己搬出嘈雜的大雜院，不管是租房還是買房，都是不虧的好事。
這些補償成本，全可以攤進西合院的購置成本里。
未來京城房價連年暴漲，核心地段的西合院日後能賣到上億。
現在這點麻煩，在巨大的時代紅利面前，根本不值一提。
“那就麻煩金爺幫我打聽一下。地段、面積、產權情況、住了多少戶，都打聽清楚。獨門獨院的要，優質地段的大雜院也要。”
“沒問題。”金不換答應得爽快，“我這兩天就讓人去掃聽一下，西九城別的事不好說，這點門路我還是有的。不瞞你說，我手裡現成就有兩套。你下次來，可以首接過來找我，這兩套院子，可以帶你一併去看看。”
因祖上的原因，這兩年落實政策，歸還到金不換名下的祖產不少。
他見黃向東是不差錢的主，若是價錢合適，倒不介意變現兩套自己名下的產業。
他絕不會想到，若干年後會為今天這個決定追悔莫及。
黃向東自然不會點破京城房產的未來走勢，更不會說西合院日後的增值幅度有多驚人。
往後幾十年裡，黃金等實物固然會持續增值，但房產的漲幅才是一騎絕塵，這股上漲勢頭一首到2020年後才逐漸放緩。
話說到這兒，事情談完，黃向東起身告辭。
金不換親自送到二門口，看著他的身影消失在衚衕深處，才轉身回屋。
他坐下望著桌上的金條，低聲自語：“年紀輕輕，手筆不小，還身懷異術……不簡單啊。” 另一邊，黃向東出了衚衕，沒在街上多逗留。
他找了家靠近車站的國營旅店，開了間單人間，鎖好房門，才把空間裡的現金全部取出清點。 三萬七千五百塊整。
此番進京，主要任務己經完成。
