凌晨一點，第一批專案權屬結果回到專案室，十七隻產品共同指著的物流園，真實可抵押面積只有宣傳材料的一半。
剩下那一半，一部分屬於市政通道，一部分還壓著拆遷爭議，龍騰卻全算成了可經營倉儲，連消防隔離帶都標進出租面積。
陳衛國把圖紙攤開，“按合同估值，這地方值八十億，原始評估只有二十二億，銀行後來只認十六億。”
趙剛翻出抵押登記，“十六億的資產，前後擔保了一百零三億，抵押順位一句沒披露。”
“別光看這一處，查相同評估機構。”
楚河坐在桌邊翻合同，幾份估值報告的格式幾乎相同，頁碼、措辭、收益預測都只改了專案名稱和數字。
審計人員順著印章查下去，出報告的是蓉城遠方評估事務所，過去三年給龍騰做了四十多份專案估值。
凌晨兩點半，評估底稿依法調來，專案現場照片重複使用，京州物流園的倉庫照片，竟出現在江城商貿城報告裡。
更離譜的一張照片，右下角還留著舊貨運站拆遷前的日期，報告出具時間卻晚了整整一年。
趙剛拿著兩份材料比了半天，“房子都拆了，他們還拿照片算租金？”
“照片可以舊，權屬和經營資料不能假。”
楚河指住報告附件，“核租賃合同，核承租企業，核租金回單，三項分開。”
查詢一鋪開，問題跟著冒頭，所謂八十多家承租企業，三十七家登記電話重複，二十一家註冊地址就在龍騰辦公樓裡。
剩餘企業確實存在，合同金額卻和銀行流水對不上，宣傳冊裡一年幾千萬的租金，真正到賬只有零頭。
天剛亮，京州市自然資源和專案管理部門送來一份歷史檔案，舊貨運站專案早已被漢東依法收回，權屬變更手續也已完成。
可龍騰半年後發行的六隻理財產品裡，仍把這塊地寫成集團核心儲備資產，融資總額四十八億。
李達康趕到專案室，進門便看見那張權屬圖，“這塊地早收回了，他們還拿去賣理財？”
王海把合同遞過去，“產品說明寫的是舊貨運站城市更新收益權，期限兩年，預期回報百分之九點二。”
“收益從哪來？”
“合同沒寫明，只說由龍騰統一運營，集團承擔差額補足。”
李達康翻到專案照片，臉色越來越難看，照片拍的挺氣派，規劃圖也做的漂亮，可那塊地去年就因汙染問題停止開發。
“當初汙染評估誰做的？”
“市裡委託的第三方，結果是重度汙染，修復成本初算二十七億，龍騰一直不認可，後來專案依法收回。”
楚河抽出另一份檔案，“龍騰賣理財時，把汙染修復責任刪了，土地估值卻按修復完成以後計算。”
李達康一掌拍住合同，“地不歸他，汙染沒處理，專案沒開工，他憑什麼寫預計銷售收入一百二十億？”
“憑購買人看不到真實檔案。”
楚河翻開銷售材料，帝都背景、省市重點、稀缺地塊，幾個詞反覆出現，真正的風險只擠在末頁一行小字裡。
更要命的是，那行字只寫市場波動，權屬變更、汙染責任、重複融資，一個也沒提。
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