“掛牌價一億歐元。”
“現在只要有人肯出兩千萬歐元就賣。”
“哪怕加上百分之九的資產轉讓稅，也不過兩千一百八十萬歐元……”
又一輛賓士s級轎車，又一次行駛在由機場前往市區的高速公路上，韓易輕咬指甲，皺起眉頭，看著手機裡安託萬-嘉舍轉發來的電子郵件。
“安託萬。”
“我在，韓先生。”
“我們再核對一下帕薩拉誇莊園的具體引數吧。”
“沒問題。”
“佔地面積？”
“463英畝。”
“轉換成平方米是？”
“95平方米。”
“建築面積？”
“4365平方米……”安託萬-嘉舍翻閱著馬蒂亞-科倫比尼提交給他的資產評估報告，這是洛夫家族兩年前委託米蘭城內的機構做的評估，“其中有873平方米完全無法使用，需要進行修復。”
“老天。”韓易揉揉太陽穴，“具體是哪些部分來著？”
“帕薩拉誇主樓別墅，2462平方米都處於可以使用的狀態。9間套房裡有14個臥室、9個浴室、3個盥洗室。”
“可以使用，但還是需要做一些小規模的維護吧。”韓易沉吟道，“很多房間挺陳舊的……布草就不說了，部分傢俱漆都快掉完了。”
“如果我們的目標是開設一家能夠吸引闊綽消費者的奢華度假酒店，那麼室內的所有陳列——除非是有象徵意義和收藏價值的古董——全得更換一遍。還有，主樓的頂層是閣樓設計，320平方米，之前用來當貯藏室，想要使用的話，連地板都得撬掉再鋪一次。”
“哪些東西可以保留？我覺得至少吊燈可以留下吧？那可是威尼斯共和國解體之前，最後一批出口的水晶吊燈。”
“當然，這是帕薩拉誇莊園保持歷史厚重感和獨特競爭力的重要元素，還有卡扎爾王朝時期的波斯地毯。嗯……浴室裡的古董法式和英式大槽浴缸也得留下來，哪怕有幾處破損的地方，也得儘量找原廠按照當時的圖紙復刻。願意花幾千美元入住的客人，非常看重別墅整體觀感與室內設計細節之間的連貫性。”
“我也是這樣的想法，如果要繼承一座二百三十年前的古典莊園，就必須保持它的原始風味。拿破崙看到的是什麼，我們給顧客呈現的就是什麼，這才能凸顯出帕薩拉誇的價值。”
“我完全贊同，韓先生。”
“繼續吧……主樓後面那一棟呢？”
“普斯帕拉斯，一直都是拿來當次要訪客的住所使用的。拿破崙和丘吉爾住主樓，他們的扈從就住普斯帕拉斯，所以，雖然面積小一些，只有1129平方米，但卻設計了12間帶獨立衛浴的臥室，還有單獨的廚房、客廳與餐廳。”
“這棟樓，未來應該是客流量最大的地方。”韓易摩挲著下巴，“畢竟不是每個人都能付得起套房的錢，可以看湖的景觀房更貴，更別說臨湖而建的貝利尼別墅了……那邊有多大？普斯帕拉斯的一半？”
帕薩拉誇莊園的佈局，總體來看十分簡單，由於是在科莫湖邊的一座小山坡上建成，地勢自然會有高低之分。卡洛斯-費利斯-索威因地制宜，將莊園劃分成了七大平臺。最高處的第一平臺，是普斯帕拉斯客樓和掛在別墅邊緣的一排馬廄與貯藏室。第二平臺最顯要的位置與外部道路連線，馬廄、塔樓、正大門和帕薩拉誇別墅主樓都聚集於此。第三平臺左邊是泳池，右邊是意式花園。第四平臺左邊是玫瑰園，右邊是果園，栽種著蘋果樹、杏樹、櫻桃樹、榛子樹還有棗樹，以及鮮食葡萄藤。每一顆果樹，都在這裡至少生長了上百年時間，哪怕最近幾十載疏於管理，也沒有影響它們的旺盛生命力。
果園的北面，還有一排低矮的平房，這裡是索威專門為主樓與貝利尼別墅的貴客劃出的專用廚房。貴族們不喜歡自己生活的環境裡煙霧繚繞，所以設計師特地將廚房移至花園，而且正好擺放在兩棟別墅之間，保證主人與賓客可以及時且即時地享用美味。
第五平臺，依舊遵循左右兩側各分一區的規劃模式，橄欖園在左，蔬菜園在右。引人矚目的是，蔬菜園北面的空地，還開闢出了一個室外地滾球球場。這是一種起源於羅馬帝國時期的運動，在義大利本土、巴爾幹半島和美國的義大利裔社群裡蔚為流行。
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