“阿爾布瓦山酒莊。”
“是的，阿爾布瓦山酒莊，跟帕薩拉誇莊園應該差不多大吧？”
“佔地面積差不多，房間要多一些……阿爾布瓦山那邊有51個房間。”
“那按照你的經驗來預估，2000萬歐元買下這裡之後，還得花多少錢才能徹底修復到……可以作為奢華型度假酒店對外營業的程度？”
“這個……不好說。”安託萬-嘉舍微蹙眉頭，“如果我沒猜錯的話，您應該沒有想要改變主體風格的意圖，對嗎，韓先生？只是想把它給修復到1787年建成時的初始狀態……最多再加一些能夠讓現代旅客感到舒適的新功能區，比如私人影院或者健身房之類的。”
“完全正確。”韓易點點頭，“來科莫湖度假的人，肯定都是抱著體驗純正義大利風情的心態來的，不然這裡早就遍地麗思卡爾頓和四季酒店了……既然這些享譽全球的大牌都擠不進來，那便只能說明一點，在科莫湖，只有復古的、獨立的、意式的，才是盈利的。”
“好的，既然不需要大改，那麼我們可以用科莫湖沿岸這種品質的復古濱海別墅的平均價格來做參考。類似的房屋，平均售價在每平方米歐元左右，也就是說，建築面積超過4000平方米的帕薩拉誇莊園，正常情況下應該能以6000萬歐元的價格售出。”
“而現在，洛夫家族願意以2000萬歐元的價格將其售出，也就意味著，它跟其他良好運轉的科莫濱湖別墅相比，有超過四千萬歐元的價值缺口。”
“我知道，這樣的演算法很粗糙，但現階段只能這樣大致地估算一下。”
“也就是說，我還得花至少四千萬歐元進行修復工作。”
“價值缺口四千萬歐元，並不意味著您就要投入四千萬歐元進去。我估計……修復到可以作為奢華度假酒店使用的程度，兩千萬歐元就夠用了，如果想要讓它更上一個臺階，加一些能提升現代旅客滿意度的服務專案進去，那可能就是兩千……三千萬歐元以內。”
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“三千萬歐元的……修復費用。”
韓易在心中默默計算著這次交易的得失，其實，他更希望帕薩拉誇莊園是處於完美的狀態，而不是現在看到的，半荒蕪的場景。若是維護得當，能夠勾起韓易的消費慾望，那麼別說一億歐元，兩億歐元韓易都願意掏。
畢竟只要正面情緒反饋足夠強烈，花出去多少就能賺回來多少，那自然是多多益善。
但目前的局面就有點尷尬了，按照帕薩拉誇現在的維護情況，硬花一億歐元，韓易只會覺得自己當了冤大頭，別說正面情緒反饋了，估計到時候備忘錄得從他的現金賬戶裡倒扣幾千萬。而兩千萬歐元這個底價，聽上去確實很划算，畢竟再怎麼說，帕薩拉誇莊園的佔地面積也有接近5英畝，哪怕光買這塊地，也是值得的。
但買下來之後，花出去的這筆修繕費用，究竟算是消費呢，還是維護費呢？
韓易就此諮詢過祂們，但一如既往地得不到回應。
對待這類問題，備忘錄的處理方法一貫且堅決——沉默。提問的頻率多了，韓易大致也能摸清楚祂們這樣做的初衷。情緒反饋是一個非常主觀的指標，你覺得這個東西好，那就是好，哪怕客觀層面上來說它一文不值，但如果花出千萬美元能夠讓伱興奮雀躍，那也能夠獲得獎勵。
性質亦是如此，如果你認為它是消費，它就是消費。如果你認為它是維護費，它就是維護費。
一切的答案，都只能從內心深處叩問自己。
如果這條路行得通——這條路指的是，低價收購過時資產能獲得獎勵，投入鉅額資金進行修復也能獲得獎勵——的話，那這無疑是又一扇向韓易敞開的，潛力無窮的財富大門。
到時候，所有的地產專案都可以用相同的方式操作，酒店也好、商業辦公樓也好，甚至是一片空地也好，買下來再進行二次開發。一個專案，多次消費，多次返現。
但如果行不通呢？
以這次的帕薩拉誇莊園為例，如果2000萬歐元買下莊園，獎勵了4000萬歐元，但還得投入3000萬歐元進去做修復，最後一筆交易忙活好幾個月，就賺了1000萬歐元，值得嗎？
更重要的是，未來類似的專案，明知道修復費用不會得到獎勵的情況下，前期消費產生的正面情緒反饋還會有那麼高嗎？
你說買下來，放在那裡，不做修復行不行？
那這不就相當於是買了一個迅速貶值的劣質資產，然後將其棄之不顧嗎？
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