韓易透過達爾班，給他畫的那張地圖，實在太誘人了。
EtelI的中央公園塔專案。
曼哈頓天際線上即將崛起的最高住宅樓。
韓易已經透過這個專案，在全球頂級地產圈裡打下了第一根樁。
而約翰—帕塔爾的任務，就是以這根樁為原點，向外延伸出一整片帝國。
還有什麼，比一張白紙，和無數支色彩斑斕的畫筆，更吸引一位地產交易藝術家的呢？
於是，一份75萬美元底薪，50萬美金簽約獎金，基於團隊和個人業績，最高能達到120萬美金的年度績效獎金，並且允許以優惠條件跟投專案的僱傭合同被敲定了下來，整體的薪資待遇，大概比KKR能給出的最佳報價還高10—15%。
約翰—帕塔爾對這份新工作很滿意。
不僅僅是因為錢，更因為這個平臺無與倫比的自由度。
首先，瀚資本是永續資本，這是私募股權行業裡最稀缺的東西，也是約翰—帕塔爾這樣的房地產投資人夢寐以求的東西。
傳統的PE基金有生命週期。七年，十年，最多十二年。在這個週期裡，你必須完成募資。投資。管理。退出的全部流程。每一個環節都有時間壓力，每一個決策都被那個倒計時的鐘表追著跑。
這意味著，即使你買到了一座完美的寫字樓，即使它的租金每年都在增長，即使它的價值每年都在攀升，到了第七年，你也必須把它賣掉。
因為基金要清算了，LP們要拿回他們的錢了。
因為房地產投資主管的KPI是IRR，而IRR是一個時間敏感的指標，持有時間越長，IRR
就越低，即使你最終賺到的絕對收益更多。
所以，你被迫在錯誤的時間點賣出。
所以，你被迫把那些本可以持有二十年三十年的優質資產，拱手讓給別人。
所以，你永遠在追逐下一個交易，而不是守護你已經擁有的東西。
「韓先生的家族不需要這些。」
在跟達爾班通話的時候，對方的這一段話最打動帕特爾。
「如果你買到一座好樓，你可以持有它十年。二十年。五十年。你可以看著它的租金翻倍，看著它的價值翻三倍。五倍。十倍，就像韓先生的家族傳承他們的財富一樣。」
「這才是真正的房地產投資，約翰。」
帕特爾沒有回應，而是沉默不語地望著窗外的維多利亞港，萬家燈火在夜色中閃爍，像是一片倒映在海面上的星河。
他想起了1992年的自己。
那一年，他二十六歲，剛剛拿到皇家特許測量師的執照，躊躇滿志地登上了飛往曼谷的航班。
那時候的他，滿腦子都是宏大的願景：在亞洲這片新興的土地上，建立一個跨越國境的房地產帝國。不是那種買進賣出。快進快出的投機遊戲，而是真正的帝國。那種可以屹立百年。傳承數代的帝國。
二十五年過去了。
他做了很多交易，賺了很多錢，在行業裡建立了響噹噹的名聲。
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