得，這下算是戳在麻筋兒上了。
就羅廣亮這極具乾貨的一席話，別說孟經理的臉色晴天轉多雲，立馬侷促起來。
就是大學畢業的米曉卉也目顯異彩，流露出了驚喜之色。
誰都沒想到羅廣亮這麼懂行，不但在房屋規制上找到了突破口，在歷史典故上也不是純粹的白丁。
“哎喲，瞧您這話說的。”孟經理趕緊找補，“羅總，您的確慧眼如炬，您說的這些的確內行。不過我老孟也不是滿嘴跑火車的主兒，絕對沒跟您胡說八道。是這樣的，洪宅的大門原開在方磚廠衚衕，當初應是跨越了整個黑芝麻胡同，規模還是很大的，甚至舊時洪宅門口還曾有兩個元代鐵獅子，可後來二百年的歷史變遷，家族逐漸沒落，這房都不知道過幾手了，全是拆吧著給賣了。另外，清入關以後雖然實行滿人居內城、漢人居外城的政策。但萬事都有例外，洪承疇因功績赫赫，被皇帝賜屬鑲黃旗，他實際是上可以內城，外城隨意居住的。而且有兩處宅邸。我們知道這裡是洪承疇的老宅，是從史料而知的。雖然關於洪承疇的生平，史料並不豐富，但我們在《清史稿》和《清史列傳》中的記載，還是找到了相關資料，完全能確定這一處的確是他的故居。這房的來歷您大可放心。當然，院子不完全也是事實。要不這樣，價格上我再給您優惠優惠……給您降兩萬，這總行了吧？”
孟經理挺圓滑，先是完美解釋了羅廣亮的懷疑。
畢竟芸園就屬於這種情況，原本的馬家花園正門，連同一個兩進院落被切分走了。
現在芸園只能從後門進出，院子挺好，就是門楣規制配不上套，這個情況羅廣亮是瞭解的。
而且這個孟經理最精明的就是解釋清楚後，又主動退了一步。
這麼一來，他以區區兩萬的降價就徹底封死了規制上的毛病，反而讓他顯得“高風亮節”了起來。
於是並不滿意的羅廣亮沉默了會兒，又轉移目標，再度在房屋質量上開始挑刺兒。
“您這麼說倒也合理，我承認，按您的說法，這個院兒倒像個意思了。不過三十六萬，還是太貴了點。因為您這結構可改動不小，您看看，這廊子您都改成房子了。是吧？還有這樹，半死不活了，當不當，正不正，我得給他刨了吧？這兒，帶這麼個小院，門也爛了，我得加個門吧？還有這，小樓算什麼玩意啊，這一看就是自建房，我得全拆了啊。葡萄架倒還行，我可以保留……”
跟著挑剔夠了，他又是一聲嘆息。
“我說您也替我想想，我要買下來，就這麼一動，等於重新翻蓋，沒個十四五萬的行不行？咱們實打實說，您這院子太舊。我修葺的話，太費錢啦。”
這下又中命門，孟經理也抹不開面子了，“其實這院兒到我們公司手裡也沒多長時間，都是以前那些人給弄得……”
可他剛想解釋，就讓羅廣亮給拒絕了，這次壓根不讓他把後面的話說出來。
“哎，咱們買院兒就說買院兒當前的事兒。其他的都沒用，咱們甭談好不好？”
“那，您的意思是……”
“您給我好好弄個實在價。”
“三十五萬……”
“是這價……”
“還不行？您財大氣粗的，不差這點吧？我這價可是算過的，這數兒可是不高，要不是衝您直接給全款，四十萬我也不賣。”
孟經理的臉色已經徹底轉陰，眼瞅著就要下雨了。
羅廣亮看樣子也知道差不多了，不過他還有變通的辦法。
“我是不差，可我也不是隻打算跟您買這一套啊。我還想和您這邊長期合作呢。您把價再壓一壓，讓我一道，咱們痛痛快快的。怎麼樣？”
“真的假的？其他的房您也要？我們公司石景山那邊還有幾十套住宅樓商品房呢，跟關係戶弄的，您要不要買幾套？一平米就按一千六算。”
“地兒太偏了點兒吧？”
“不遠，就三環路邊上。幾百米就是地鐵站……”
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