0265【陳貴良的新身份：科研陪聊】
林教授沒有坐上腳踏車後座，但讓陳貴良推著腳踏車跟他一起走。
此時的北大，由於正規車位不夠，亂停車的現象非常嚴重。
時不時就有學生抱怨，說老師們的私家車，把教學樓前空地給佔了，搞得學生都沒地方停腳踏車。
其實吧，那裡停什麼車都違規。包括腳踏車。
林教授拎著公文包，邊走邊問道：“你提那些問題，是看了哪位教授的書？吳教授、張教授，還是……厲教授？”
陳貴良道：“聽過厲教授和張教授一些課，但他們的授課內容，並不是我提問的原因。基建和房地產失控是必然的，中央已經很難調控了，除非一刀切的回到過去。”
林教授說：“你對未來很悲觀。”
“我不太懂經濟學，但我瞭解一些人性，”陳貴良說道，“我的初中老師領不到工資，只能靠暑假強制給學生補課過日子。但學生也全都來自農村，有人甚至寧願輟學都不交補課費。這是分稅導致的地方財政困難，縣裡面根本拿不出錢。現在可以賣地賺錢了，林教授覺得縣裡的領導會怎麼做？”
林教授說：“大賣特賣。”
陳貴良說道：“當全國的地方政府，絕大部分都靠賣地補充財政的時候。那麼政府、銀行、地產商、上下游企業，都會被捆綁到這條高速列車上。”
林教授問道：“你認為會出現房地產泡沫？”
陳貴良搖頭：“泡沫只是結果。由儉入奢易，由奢入儉難。各地政府如果都靠賣地讓財政充裕，那麼他們肯定會大搞基建。既有政績，又有官聲，還有權力尋租空間。”
“這種情況，中央怎麼調控？以什麼理由去調控？當全國各地都這麼搞的時候，一個縣揹負的債務，當地財政收入有可能幾十年都還不完。全國加起來又該多少債務？”
“當房價被越炒越高，人們發現只漲不跌，慢慢就會演變成恐慌性買房。越漲越買，越買越漲。到時候，不在城裡買套房子，農村青年都沒資格結婚。”
“對於那些所謂中產階層來說，他們買一套房花了幾百萬，就會下意識認為自己是有錢人。即便他們還揹負著許多貸款，欠著一屁股債，也會覺得自己有錢人。有錢人就要高消費，提前消費的時代也會來臨。尤其是下一代年輕人，他們很難存錢……”
“房地產的這種發展模式，影響的不僅是經濟，而是社會的方方面面，整個社會的思想風氣都會轉變……”
“當中國經濟發展到瓶頸期，出頭的機會越來越少，階層越來越固化的時候，會出現什麼情況？大部分的年輕人，怎麼努力奮鬥都一個樣。他們反正也買不起房。”
“到時候就是結婚意願降低，生育率下降，人口負增長來臨，老齡化加速……整個中國的人口結構失衡，帶來一系列更嚴重的社會和經濟問題。”
林教授認真聽陳貴良講完，語氣鄭重道：“你從社會影響談房地產，這個角度非常新穎，讓我也很受啟發。但你的這些預測，都非常悲觀和極端。”
陳貴良說道：“房價越極端，就會逼著整個社會走向極端。普通老百姓根本沒的選，他們只知道房價越來越高，不趕緊買房還會繼續漲。當全民都關注房價的時候，丈母孃挑女婿，首先就是看有沒有房。”
“還有就是教育成本的提升，現在已經初見端倪。以後養一個孩子，要報各種培訓班，不能讓孩子輸在起跑線上。可能小學還沒畢業，教育經費就得扔進去十多萬。”
“而且隨著網際網路發展，娛樂選擇也越來越多樣化。如果人人都能上網，網費還很廉價的時候，年輕人會變得更孤僻閉塞，甚至男歡女愛都覺得沒意思了。”
“再跟買房難、結婚難、養孩難相結合，以後的青年們，晚婚甚至不婚的肯定越來越多，他們寧願沉浸在網際網路的虛擬世界。人口負增長是必然的，老齡化提前來臨也是必然的。”
林教授仔細思考這些言論，他愈發覺得陳貴良的想法很有趣。
因為他平時接觸和對線的，除了領導和企業家之外，大多都是經濟領域的知名學者。
那些學者反對過度依賴基建和房地產，完全是出於經濟角度考慮。比如會導致資本回報率遞減、擠壓消費、浪費資源、債務問題、引起腐敗等等……
結果陳貴良說的全是社會問題。
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