周海東有所領悟，但還不太敢確認領導的意圖。
這片是老城區統一翻修的歷史建築群，去年立項，市裡撥的以獎代補資金加上區裡配套，一共投了三千多萬。
按修繕工程規劃定的調子，這個巷子要求打造出“歷史風貌+文化消費”的生態圈。
因此，興文巷外立面修舊如舊，內部結構做了加固，水電全部重新走線，消防管道甚至網線都已安裝到位。
目前入駐的包括：獨立書店三家、原創手作工坊六家、非遺專案（包括老字號現場製作）八家、獨立咖啡館四家、設計工作室七家、小眾唱片行兩家、文創零售九家、輕餐飲（簡餐、茶飲、甜品，無明火重油煙）十一家。
剩餘四十五間，有十九間還在招租，二十六間私房由原住戶自主經營，其中部分做了業態引導。
但是這座“省城商會會館”是市文物局認定的文物單位，按規定是不允許搞商業開發的，難道秦書記要違規操作，把會館也用作商業單位？
秦雲東察覺到周海東理解出現偏差，笑著擺擺手：
“你不要瞎想，會館已經被認定是文物建築，當然不能進行商業開發，但也不必收門票參觀遊覽。我稱之為會館搭臺，構建高格調的文化消費生態圈。”
“是的，秦書記，我們也是在按興文巷商業規劃執行，目前入駐的包括獨立書店、原創手作工坊、非遺專案、獨立咖啡館、設計工作室為主，餐飲民宿比例控制在兩成以內，衣襪鞋帽、日用雜貨這些，列在負面清單裡，沒有放進街。”
周海東放心了，說話重新變成稍快的語速。
秦雲東聽完，沒點頭也沒搖頭，隔了幾秒才開口：“沿海發達地區不少特色歷史街區很有借鑑意義，你們去參觀取經了嗎？”
“去過了，我親自帶隊，組織專人去了八個城市學習，回來也進行了總結，並向乾市長做了專題彙報。”
周海東預感到自己還是做的不對，說話再次變得小心翼翼。
秦雲東向外走，隨口問：“你大概說說，學到了什麼經驗，獲得了哪些靈感？”
周海東緊跟在他身後彙報道：“我們主要學習歷史街區的風貌管理，篩精業態，讓整條街看起來乾淨、整齊，有格調。”
秦雲東笑了一聲，頭一次露出今天比較明顯的表情。
那笑裡有幾分不以為然。
“你們學的是‘術’，真正應該學習的是‘魂’。否則，這個百年巷看上去很規範，但沒有內容，消費者提不起興趣來遊玩，長此以往，這條巷子就會陷入門可羅雀的尷尬中。”
秦雲東手插進褲兜，來回欣賞著建築群的外貌。
孟慶豐插話道：“秦書記說到根上了，沒有特色的街區和步行街註定會失敗，老城區的興文巷投資巨大，絕不能重蹈覆轍啊。”
周海東點點頭，心情突然變得沉重。
他雖然學習歸來有了心得體會，但都是歷史街區管理者的角度，對如何做出特色吸引消費者，他確實心裡沒有太多把握。
秦雲東回頭，目光掃過周海東和身後的幾個工作人員：“有格調不是最整齊，也不是規劃最嚴。你們量門頭、數招牌，這都是表面功夫。人家真正興起的東西和這沒關係。”
“秦書記，您覺得興旺的街區靠什麼發展起來的？”
周海東趕忙問。
“他們靠的是美術生、音樂人、年輕創客，衝著房租便宜、老房子有味道，自己搬進去租個屋、開個工作室、掛塊手寫招牌，慢慢聚出來的一團人氣。最初那批人，是因為那個地方讓他們覺得‘可以待下來’。有了人氣，才有了規劃，再有的品牌——你們把順序搞反了。”
秦雲東在路邊的槐樹下站住。
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