2004年1月29日，禮拜四，開工大吉。
第一件大事就去簽約新的廠房，是的，隨著鐵線鐵管傢俱訂單的快速增長，現在的廠房已經難以滿足客人的需求了。
誠然，作為一家專業的外貿公司，我們是完全有能力把大部分訂單順順當當的放到外面的工廠去做的，這樣子也最保險，最容易，以我們現在的管理體制，也可以輕而易舉的賺取到其中的差價。
可是，不可，為什麼呢？
俗話說的好，這一隻羊是放，一群羊也是放啊，既然我們的工廠去年就已經運作起來了，還承接了沃爾瑪的訂單，也經受了客人嚴苛的品質管控和分毫不差的交貨時間，這讓我們信心十足啊。
而且，從分析資料來看，我之前在工廠管理上所傾注的心血逐漸開始開花結果了，各個方面成長的速度和進度都遠遠超過了我之前的設想和期待，所以，一不做，二不休，乾脆，我們再接再厲，今年大展拳腳吧。
其實在年前，我們就開始著手尋找新工廠了，當時看中了兩個地方，一個蛟乙塘銀湖工業區，另一個就是眾金工業園，兩家的情況呢，無論是租金，交通，還是可供使用的廠房面積等都旗鼓相當，大差不差。
坦白的講，我更鐘意蛟乙塘這邊，雖然它離我們現在的廠子稍微遠了那麼一點，還要過河，可是它的周圍環境很棒，廠房的佈局對於我們將來的規劃也顯得更為合理一些。
可梓彤正好那段時間去了一趟香港，便託人找黃大仙給算了一下，說蛟乙塘這個地名和我的屬相有些相沖，而眾金則暗合我的命數八字。
呵呵呵，這人啊，在什麼都沒有的時候，敢衝敢打敢上，可是用喲了一些東西之後，還真就有些信這信那了，所以，雖然嘴上對梓彤說這個不能當真吧，可心裡卻開始有了一點小猶豫。
誰知，還沒有等我做最終的決定呢，忽然，蛟乙塘這邊變卦了，不同意之前口頭答應我們的價格了。另外，他們還想把隔壁的兩棟三層的廠房也一起打包租給我們，先不說我們是做五金產品的，這三層基本上對我們來說是沒有什麼用處的，光是這一下子就增加了近來平方，我們現階段也消化不了啊。
還有，這兩棟廠房裡面的租戶還沒有搬走呢，最快也要6，7月份才到期，這讓我們怎麼管理啊？就算是房東一再答應我們說到時候以我們公司為主，會說服他們配合我們的，可是，我們思量再三，最後還是決定放棄。既然如此，就只能退而求其次了，眾金工業園就是唯一之選了。
我們準備承租的這片廠房的面積大概是三萬平，這裡之前是一家臺灣五金工廠，去年夏天的時候這家廠搬去寧波了，不過由於廠房面積太大，房東又不願意分租，所以，儘管大半年過去了，卻一直都沒有租出去。
對於這麼大的面積，開始我還是很有些顧慮的，雖然是想大幹特幹一場，可一下子就搞得這麼大，幾乎是原來的幾倍，是不是有些過於激進了啊？
為此，我召集公司各個部門的骨幹分別開了幾個研討會，從各個方面分析了公司未來發展的可能，以及如果要達到目標的話，需要什麼樣的條件，這些條件，我們現階段從人，物，財各方面是否做好了準備，是否能給予足夠的支援。
大家各抒己見，紛紛認為：
第一，大規模的擴大生產，最重要的就是需要大量的資金投入，運營工廠，研發產品，採購原材料，市場業務營銷等諸多方面。這個問題倒不大，我有大致算過，還是有所保障的。
第二，就是大批次先進機器的廣泛應用，這是實現產值擴大的關鍵因素，只有透過引進先進的自動化裝置、智慧化工藝和精益生產理念可以提高生產效率、降低生產成本、提升產品質量，從而實現既定目標。
第三，現有的工廠制度環境，這裡包括強勁的業務支援，強大的樣品開發，強力的生產管理，以及強壯的生存機制等。只有這些全部都具備了，才能夠充分調動起各個部門的內在潛力。
以上所講的幾點，我個人認為我們已經具備了基本的雛形，經過了去年一整年的孕育和栽培，我覺得可以了，而且，也只有用擴大生產來驗證我之前的路線是否正確，是否具備成長壯大的可能，那就...拼了，全部租下來吧......
新廠區和沙湖那裡不同，它是由工業園區統一來提供食宿的，如此一來，倒給我們省去了不少的麻煩。
要知道，儘管沙湖工業區那邊只有200來人，光是食宿的問題就已經讓我們每天都提心吊膽的了，住倒還好了，主要就是吃的問題。
根據我這麼多年下來見到的情況來看，很多工廠之所以會出現工人和老闆鬥爭的主要原因幾乎都是因為伙食，所以，我一再叮囑食堂，不能瞎搞，必須保證工人吃好，吃飽，但是，這工人都是來自五湖四海的，每個人的口味不同，的確也很難能做到人人都滿意，因此，也經常會有人向我投訴，說食堂的伙食不行等等。
正是考慮到這些，所以，當眾金工業園提到這個食宿統一管理的要求，我立馬就答應了，當然了，我也有安排專門的人去他們的大食堂進行了考察，發現這伙食還不錯呢，衛生也滿乾淨的，還有小炒視窗，你想吃什麼自己去買就是了，我們只需要把廠裡給工人的生活補助費用打到他們的卡里即可。
關鍵是，這個大食堂承接著整個工業區裡將近兩萬來人的伙食，他們是可以做到薄利多銷的，另外，這麼多家工廠的員工在這裡就餐，那如果只是你一家廠的人說不好吃，是不是也有些說不過去啊，要真是都說不好吃了，那這麼多人一聯合，我想，食堂承包方也不會置之不理的，畢竟這是很大的一筆生意啊，粗略一算，一年也要七八千萬呢，按照很低的十個點的利潤來算，每年也近千萬啊。
上面講了，這片廠房半年沒有租出去，這損失可就是100多萬啊，後來，管委會一看不行啊，便打算分租，可最終也沒有成功。我們呢，便牢牢的抓住了管委會急於租出去的心理，從去年11月份接觸開始，一直在和他們談判，談談停停，停停談談。
這不，一下子就拖到過了年，我們的目的很簡單，也很明顯，就是想讓他們降降價唄。
果然，管委會率先投子認輸了，最後把租金定在了7塊錢一平方，除此之外，我們還爭取來一些常規的其他優惠，譬如裝修期給了兩個月的時間，廠區空地將來也可以協商使用等等。
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