半個小時後，江辰和李德志回到了會客廳。
律師團隊已經收起了大部分裝置。
陳律迎上前一步，聲音恢復了平日的冷靜：
“江董，所有檔案核驗完畢，產權清晰，無其他重大瑕疵或法律風險。”
江辰剛剛在別墅內外轉了一圈，對這裡的空間、設計、景觀和私密性都相當滿意。
他看向一旁的業主，開口道：“李先生，我們聊聊價格吧。”
李德志先是一愣，眼裡瞬間迸發出驚喜。
如今市場低迷，特別是這種過億的頂級豪宅，買家更是鳳毛麟角。
江辰願意談價，意味著他對這棟別墅確實動了心。
此前他最怕的，就是對方因價格問題直接轉身走人。
“江先生真是爽快！”
李德志說道：“這套房子的地段、品質、裝修您都親眼看過了，絕對是頂級水準！之前我的報價是1.98億，這個價格絕對物有所值！”
他頓了頓，像是下了很大決心般說道：
“看江先生這麼有誠意，我也拿出最大誠意！這樣，江先生，我給您抹個零頭，1.9億！您看如何？這絕對是誠意價了！”
在他看來，一下子降了八百萬，已然是割肉了。
江辰沒有立即回應，只是平靜地聽著，目光沉靜如水。
陳律適時開口：“李先生，這套別墅的市場公允價值評估，在沒有任何瑕疵的前提下，確實在1.9億至2億之間。但，”
他話鋒一轉，“參考近期魔都類似高階物業的實際成交案例，其最終成交價普遍低於市場評估價10%-20%。更何況，您要求的還是全款支付，這本身就會對價格產生顯著的下行壓力。”
他的話有理有據，直指要害。
李德志的臉色變得有些難看。
陳律隨即轉向江辰，給出專業建議：
“江董，基於目前的風險評估和市場參照，我認為一個更合理的價格區間，應該在1.5億至1.7億之間。”
他沒有直接說李德志的1.9億不合理，但用資料和專業建議給出了更低的錨點。
江辰聽完，臉上掠過一絲讚許。
什麼是專業？
這就是專業。
他雖然有錢，卻絕非冤大頭。
能省則省，即使他的錢是大風颳來的。
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