位置就在市郊，都是現房！面積都在100平以上！
總價還是按1.9億算，您覺得如何？”
江辰沒有去看李德志，反而將目光轉向了陳律。
陳律心領神會，迅速在平板電腦上調閱資料，幾秒鐘後，分析道：
“李先生提到的市郊新區商品房，近期市場成交均價在每平米3萬元左右。
15套，按平均每套100平米估算，市場價值約在4500萬。”
他話鋒一轉，指出了關鍵，“但是，該區域目前存在一定的去化壓力，且捆綁銷售涉及產權轉移、稅費、潛在空置成本以及可能的統一管理問題，實際價值和流動性都會大打折扣。
綜合考慮附加風險和持有成本，其淨值貢獻度可能遠低於賬面價值。”
這番分析，無異於給李德志的“大禮包”潑了一盆冷水。
然而，讓李德志和陳律都瞬間愣住的是江辰接下來的話。
“如果產權沒有問題。”
江辰的視線掃過陳律，確認核心前提，“就按李先生說的辦吧。”
李德志壓下心中的激動，說道：
“江先生實在是太爽快了，產權絕對放心，沒問題。”
雖然搭上了15套商品房，但他還是覺得自己賺了。
而站在江辰身側的陳律，雖然職業素養讓他極力控制著表情，但鏡片後的眼神也難掩驚愕和一絲不解。
他剛剛才詳細分析了捆綁方案的風險和實際價值的大幅縮水。
按照常理，應該會利用這個分析進一步壓價，或者乾脆拒絕捆綁，專注別墅本身。
接受這個明顯對賣方更有利的方案，而且是如此乾脆地接受，這完全出乎了他的預料。
他飛快地看了江辰一眼，試圖從老闆平靜無波的側臉上找到一絲端倪，卻一無所獲。
他只能迅速調整心態，將這份巨大的疑惑暫時壓下，專業素養讓他立刻進入執行狀態。
“江董。”
陳律道：“既然您決定了，我這邊立刻準備補充協議，將15套商品房的詳細地址、產權證號、面積等資訊納入合同附件，並明確產權交割時間與方式。
同時，原別墅交易合同的核心條款不變，總價確認為1.9億人民幣，全款支付，稅費按法律規定各自承擔。您看是否還需要補充其他細節？”
江辰微微頷首，表示認可：“儘快處理。合同細節你和李老闆敲定，確保產權清晰，無遺留問題。”
“明白，江董。”
陳律立刻應道，隨即轉向李德志，“李先生，請提供15套商品房的具體清單和產權證明檔案，我們需要立即核對並起草補充協議。時間緊迫，麻煩您這邊也儘快配合。”
“好好好！沒問題！”
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