今天是港島重陽節後上班第一天，李詔基和劉欒雄都趕來中銀大廈拜訪，希望儘快落實與林家的合作。
李詔基的恆基地產最近隨著大盤指數一路下跌，股價跌破了23港元，市值已經低於500億港幣。
1996年和1997年，港股處於大牛市，恆基地產的股票市值最高超過了1700億港幣，李詔基連續三年被福布斯評為亞洲首富。
現在，新鴻基地產的股票市值有1400億港幣，李超人的長和有1100港幣市值，這就是港股房地產公司的前三強。
李詔基今天上門找林向東，談的是魔都另一個專案，位於陸家嘴的魔都IFC。
這個專案現在還只是一個概念，恆基在陸家嘴金茂大廈西側有70多畝地，李詔基計劃在此開發建設魔都IFC，預計總投資高達80億甚至100億。
剛才李詔基談起這個專案時，林向東就想起來了，魔都IFC也叫魔都國金中心，大概在2010年前後建成，設計為一北一南的雙子樓。
樓層不高，地面樓層好像還不到60層。
陸家嘴是魔都的CBD，未來也被稱為金融中心，魔都IFC也是未來魔都租金最高的甲級寫字樓之一。
恆基現在單靠自己無力開發這個專案，有了五洲發展一起合作，魔都IFC的開發就可以提上議事日程了。
趙蕾和林向東商量之後，很快回了自己的辦公室，坐下來看著劉欒雄，微笑道：
“劉先生，向東同意你建議的方案，五洲發展可以入股華人置業，先接下華人置業20%的股權。”
劉欒雄聞言大喜，連聲道謝，又接著和趙蕾、梁伯滔、黃曉杭商量具體如何執行。
林向東的辦公室，林向東陪著李詔基坐下來，微笑道：
“四叔，我非常看好魔都IFC這個專案，只是恆基設想的開發方案有點偏於保守了。
“我們和日本森氏家族聯合開發的SWFC佔地20多畝，樓高518米，上面建築118層，總建築面積超過了42萬平米。
“魔都IFC佔地面積是SWFC的三倍有餘，設計開發雙子樓是一個很好的方案，不過恆基設想的建築高度不超過60層，樓高260米左右，我感覺太低了。
“完全可以設計為80多層甚至90層，樓高接近400米的樣子。”
李詔基頓時嚇了一大跳：
“向東，兩棟80多層的摩天大樓，投資會超過150億，我們還要在南京東路開發恆基大廈，這兩個專案至少要投資180億。”
按照林向東建議的方案，李詔基要拿出110億左右來投資魔都這兩個商業地產專案，他哪裡有這麼錢。
林向東笑了笑，又解釋道：
“四叔，五洲發展可以投資入股恆基地產，助力恆基解決這兩個專案需要的開發資金。
“恆基地產總股本21.76億股，目前股價不到23港元，可以向五洲發展配售4.24股，每股配售價格22港元，除去財務費用，恆基能拿到90億港幣。”
李詔基眼神一亮，很快又沉默了，他透過恆基兆業持有恆基地產16億股，佔股比例為73.52%。
港島的豪門大族都習慣這樣高比例持有上市公司股權，一是避免劉欒雄這樣的股市狙擊手搞事，二是每年可以大比例分紅，港股的股息收入是免稅的。
如果恆基地產透過配售引入五洲發展，總股本擴大到26億股，五洲發展的持股比例會超過16%，而恆基兆業的持股比例會下降到不足62%。
