“按照日本的經濟和收入水平，目前的房價算是底部區間了，比如港島房價從97年一路跌到去年也開始反彈了。
“日本經濟低迷了十餘年，未來十幾年甚至二十年可能也難有起色，所以日元的低利率政策很可能成為長期趨勢。
“林家可以投資上百億美金在日本購買住宅，重點是東京核心區域的公寓，特別是學區房，日本的學區房有30%左右的溢價。”
趙蕾有點懂了，好奇道：
“向東，我們在日本大量購買住宅用於出租，同時也等著這些房產長期增值嗎？”
林向東笑著點頭：
“差不多吧，東京目前的房價相比於1991年泡沫高峰期跌了接近80%，大機率是底部區間了。
“日本畢竟是發達國家，東京目前平均房價相當於人民幣3.5萬元一平米，哪怕日本經濟一直持續低迷下去，房價也很難再跌了。
“我們在東京投資住宅，只要年化收益率超過3%就不虧，重要的是給孩子們留下有長期穩定收益的一份家業。
“林家在日本投資酒店、文娛和房地產，也是為家族未來幾十年在日本的發展打下根基。
“我們做現在能做到的事，林家在日本的支脈要發展為豪門大族，甚至壯大到財團，肯定需要兩三代人的努力。”
蘇芷涵也完全明白了，又問道：
“那我們還需要在日本註冊一家房地產投資公司吧？”
林向東又笑著點頭：
“對，這家公司由光子、恭子和小遙共同持股吧，讓她們分別註冊公司，透過公司持有這家投資公司的股權。
“光子將來的事業方向是酒店，恭子和小遙一起打理Horipro事務所，房產投資交給鈴木志雄去打理，他畢竟有20多年的行業經驗。
“這三家公司都由職業經理人負責運營，我們可以給他們最多5%的期權，同時也扶持他們的家族發展壯大。
“等孩子們長大成人，有能力繼承家業了，再將日本的產業逐步移交給他們，可能最快也是30年以後的事了。
“林家要在日本發展為豪門甚至財團，可能要等到我們在日本的孫輩那一代人了。”
趙蕾想了想，笑著道：
“光子她們三個生五六個兒子入籍日本，下一代的男丁估計也就是十來個人，要不再加一個宮澤理惠吧。
“以理惠的年紀，生兩個孩子沒問題，讓林家在日本多一個男丁也不錯啊，說不定理惠能生兩個兒子呢。”
蘇芷涵想了想，也抿嘴笑道：
“蕾姐這個建議挺好，我也覺得這個日本影后不錯。”
林向東頓時樂了：
“芷涵現在也這麼開明瞭？”
蘇芷涵掐了林向東一下，嗔道：
“事關家族發展大計，便宜你了……”
